Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €4.671,88 €/m²

Finanzierung ab 1219 €/Monat

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2,5Zimmer

64 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Wörth, Wörth (85457)

Willkommen in dieser einladenden 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten, erbaut ca. im Jahr 1988. Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² eine durchdachte Raumaufteilung und besticht durch ihren Komfort. Im 2. Stock ohne Lift begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links vom Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großen, nach Südwesten ausgerichteten Gaube. Hier sorgt ein gepflegter Kaminofen für wohlige Wärme, der bis Ende 2024 genutzt werden kann; danach ist eine Modernisierung notwendig. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das durch seine nutzerfreundliche Gestaltung überzeugt.

Rechterhand des Flurs liegt das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Waschbecken, Toilette und Duschbadewanne. Direkt angrenzend befindet sich die halboffene Küche, die voll ausgestattet ist und genügend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch das dritte Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer, das mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder und Hügel begeistert.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist sowie ein großer Kellerraum von ca. 34 m², der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Werkraum oder Hobbyraum. Für einen wohnraumtauglichen Hobbyraum wären Umbaumaßnahmen noch zu erbringen, da es sich derzeit um einen sehr großzügigen Kellerraum handelt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Gartenbereich, der weiteren Raum zur Entfaltung bietet. Diese Dachgeschosswohnung vereint charmantes Ambiente, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Zusatzfeatures - ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis zum Baujahr: Das Gebäude (KG, EG und 1. OG) wurde 1970 errichtet. Die zu verkaufende Wohnung (DG) wurde 1987 genehmigt und ca. 1988 errichtet.

Wörth ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Sie ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen. Wörth hat ca. 4.500 Einwohnern und liegt im Sempt-Tal in der Region München zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben, die jeweils ca. 8 km entfernt sind. Der Flughafen München ist nur ca. 22 km entfernt und bis zum östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München sind es nur ca. 25 km.

Die S-Bahn der Linie 2, Haltestelle St. Koloman, erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten oder mit dem Fahrrad nach ca. 6 Minuten. Die S-Bahn verkehrt von Petershausen und Altomünster über München und Markt Schwaben nach Erding. Die Fahrtzeit von St. Koloman bis zum Marienplatz München beträgt nur ca. 38 Minuten. Wörth ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Erding und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge. Die geografische Lage von Wörth ist äußerst reizvoll: Eingebettet zwischen dem Isental und der Mooslandschaft erstreckt sich die Region über sanfte Hügel und weite Felder. Diese einzigartige Landschaft lädt Naturbegeisterte zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Wörth bietet zudem eine gute Infrastruktur und ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Hier finden Sie einen Allgemeinarzt, der eine zuverlässige medizinische Betreuung gewährleistet. Der örtliche Dorfladen, der auch die Post beherbergt, ermöglicht eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Lebensmitteln und Dienstleistungen. Für Ihre Mobilität stehen ein Fahrradhändler und eine Autowerkstatt zur Verfügung, die schnelle Lösungen bieten. Die Grund- und Mittelschule vor Ort garantiert eine umfassende Bildung für die jüngsten Bewohner und fördert die Entwicklung in der Gemeinde. Der Sportverein SV Wörth bietet zahlreiche sportliche Aktivitäten, darunter Fußball, Tennis, Volleyball, Stockschießen und Gymnastik, und fördert damit den Gemeinschaftsgeist und die soziale Vernetzung. Insgesamt zeichnet sich Wörth durch eine hohe Lebensqualität aus und ist ein attraktiver Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben einlädt.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen