Grundstück zum Kauf

120000 €120.000 €30,40 €/m²

---

3.947 m²Grundstück

---

Bahnstraße, Cracau, Krefeld (47799)

---

Grundstück mit Kleingartenanlage, unregelmäßiger Zuschnitt mit Zuwegung.

Der offizielle Bodenrichtwert für direkt die angrenzenden Wohnbauflächen beträgt ca. EUR 450/m² (Stand 01.01.2024).

Das Grundstück ist im Rahmen eines Generalpachtvertrages (GPV 08) an die Bahn-Landwirtschaft e. V. (BLw) verpachtet und von dieser als Kleingärten im Sinne des Bundeskleingartengesetzes unterverpachtet. Die Aufbauten und Anpflanzungen stehen im Eigentum der jeweiligen Pächter und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Im Rahmen des Verkaufs tritt der Erwerber in den bestehenden Generalpachtvertrag ein, kann diesen aber unter gewissen Voraussetzungen und bei Einhaltung von Fristen kündigen. Im Falle einer
Kündigung sind die Unterpächter für ihre Aufbauten und Anpflanzungen durch den Erwerber zu entschädigen.

Hinweise:
1. Es gelten die besonderen Bedingungen der Verkäuferin Deutsche Bahn AG, die in einer Bezugsurkunde enthalten sind (Anlage zum Exposé). Eine Baulast für Wegerechte, eine Grunddienstbarkeit für Mülltonnenstellplatz und Fahrradabstellplatz und zwei Grunddienstbarkeiten für Wegerechte bzw. Geh- und Fahrtrechte sind zu beachten. Des Weiteren ist eine Dienstbarkeit für eine Immissionsduldung (siehe Bezugsurkunde) zu beantragen und bewilligen.

2. Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich. Es ist davon auszugehen, dass das Kaufobjekt wegen des überragenden öffentlichen Interesses des Bahnbetriebszwecks derzeit nicht gemäß § 23 AEG von den Bahnbetriebszwecken freigestellt werden kann.

Jahrespacht: ca. EUR 795,76 (Stand 01/24)

Katasterangaben: Gemarkung Krefeld, Flur 74, Flurstück 427

Grundstücksgröße: ca. 3.947 m²

Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 13. März 2025 im - Goerzwerk - , Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt. Der im Immobilienportal angegebene - Kaufpreis - stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 120.000,-- *
*zzgl. 7,14 % inkl. USt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Am 13. März 2025 kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Gesamtkatalog der Frühjahrs.Auktion können Sie unter www.ia-deutschland.de abrufen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.

Nähere Informationen über Zeitpunkt und Ablauf der Auktion, Besichtigungstermine sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de

Die hier veröffentlichten Objekt-Informationen beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der während der Auktion verlesene Auslobungstext. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden