Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

485000 €485.000 €3.125,40 €/m²

Finanzierung ab 1957 €/Monat

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8Zimmer

155,2 m²Wohnfläche

556 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Scharbeutzer Straße 43, Rahlstedt, Hamburg (22147)

Zum Verkauf steht eine repräsentative Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1910 im begehrten, grünen Stadtteil Rahlstedt. Diese historische Immobilie vereint klassischen Charme und großes Potenzial - ideal für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur.
Um die Villa auf den neuesten Stand der Technik und heutige energetische Anforderungen zu bringen, sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Immobilie ist aktuell mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2015 ausgestattet.
Für die zukünftige Nutzung und Sanierung des Objekts bieten sich verschiedene Möglichkeiten:
/ Vollständige Renovierung des Bestandsgebäudes zur Nutzung als Einfamilienhaus
/ Vollständige Renovierung und Aufteilung in mehrere Eigentumswohnungen
/ Vollständige Renovierung mit Dachgeschossausbau und Vertiefung der Bodenplatte des Kellers zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
/ Auch ein Neubau könnte in Betracht gezogen werden, ein entsprechendes Gutachten eines Bausachverständigen liegt bereits vor.
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Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine prächtige Echtholztreppe mit kunstvollen Verzierungen. Vom Flur aus gelangen Sie in drei geräumige Zimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse und zum Badezimmer. Ein Wintergarten mit Treppe führt direkt in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine ehemalige Küche und ein Bad. Ein Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit dekorativem Geländer, und zusätzlicher Stauraum ist vorhanden.
Die Zimmer sind mit hochwertigen Pitchpine-Dielen ausgestattet, ein Zimmer im Erdgeschoss hat einen Terrazzoboden. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet vier Räume mit Fenstern.
Im Garten steht eine imposante Eiche, und vom Wintergarten und Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Teil des Nachbargrundstücks zu erwerben.

Rahlstedt im Nordosten Hamburgs verbindet städtisches Leben mit viel Grün. Die Immobilie liegt in Alt-Rahlstedt, umgeben von Naturschutzgebieten wie dem Höltigbaum und nahe Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen.
Familienfreundlich und gut angebunden: Der Bahnhof und ZOB sind 10 Gehminuten entfernt, die Regionalbahn RB81 bringt Sie in 15 Minuten in die Innenstadt. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Für Pendler ideal - nahe der A1, Lübeck ist 55 km entfernt, die Ostsee nur wenige Kilometer weiter.

Sonstiges Sanierungsangebot sowie Sanierungsfahrplan (SPF) auf Wunsch.
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COURTAGEFREI - für den Käufer entstehen KEINE MAKLERGEBÜHREN.
Kaufnebenkosten: ca. 2% für Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5% Grunderwerbssteuer.
Share-Deal möglich: Erwerb der Objekt-Gesellschaft (GmbH) zusammen mit der Immobilie.
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Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 336,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen