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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2200000 €655 €/m²
4.000 m²Fläche

ImmoPolis Real Estate GmbH
Herr Michael Kessler
ImmoPolis Real Estate GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

SANIERUNGSOBJEKT - Microapartments für Erfurt

Geschichte:

Das imposante Gebäude der ehemaligen "Fahrrad-Manufaktur Gebrüder Einhorn" erzählt eine faszinierende Geschichte, die bis ins Jahr 1920 zurückreicht. Schon damals wurde dieses architektonische Juwel mit Stahlbetondecken und einem Industrieaufzug ausgestattet, was es ideal für Lager- und Fabrikgebäude machte.

Die Gebrüder Einhorn, Pioniere ihrer Zeit, erkannten die Bedeutung dieser modernen Baukunst und nutzten sie für ihre Fahrradmanufaktur. Zwischen 1915 und 1936/1937 zählten die Einhorns zu den renommiertesten Fahrradmanufakturen Deutschlands.

Der "Einhorn-Katalog", ein Meisterwerk von über 200 Seiten, ermöglichte es den Kunden bereits damals, ihr individuelles Fahrrad zusammenzustellen. Auch wenn dies noch nicht über das Internet, sondern per Briefpost geschah, konnte jeder Fahrrad-Enthusiast sein Traumrad bestellen, das dann landesweit versandt wurde. Diese innovative Verkaufsidee war damals wegweisend und zeigt die Vorreiterrolle der Gebrüder Einhorn in der Fahrradbranche.

Zukunft der Immobilie:

Die Alte Fahrrad-Manufaktur bietet mit dem historischen Gebäude am Juri-Gagarin-Ring eine einzigartige Möglichkeit zur Revitalisierung. Die Idee, hier Serviced Apartments oder Micro Apartments zu schaffen, könnte nicht nur dem historischen Erbe des Ortes gerecht werden, sondern auch eine perfekte Symbiose zwischen Tradition und modernem Lifestyle schaffen.

Vorteile:

+ Flexibilität für Kurz- und Langzeitaufenthalte: Serviced Apartments ermöglichen es Gästen, flexibel zwischen Kurz- und Langzeitaufenthalten zu wählen. Dies könnte sowohl Geschäftsreisende als auch Touristen ansprechen, die die reiche Geschichte des Ortes erleben möchten.

+ Komfort und Privatsphäre: Die Apartments bieten den Gästen den Komfort eines eigenen Zuhauses und die Privatsphäre, die sie schätzen. Dies ist besonders für längere Aufenthalte oder für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, von Vorteil.

+ Zeitgemäße Ausstattung: Durch eine moderne Ausstattung und zeitgemäße Technologie könnten die Apartments den Bedürfnissen der heutigen Reisenden entsprechen, während das historische Ambiente des Gebäudes bewahrt bleibt.

+ Nachhaltigkeit: Die Renovierung des bestehenden Gebäudes für Serviced Apartments könnte eine nachhaltige Nutzung fördern, indem bereits vorhandene Ressourcen genutzt werden, anstatt neue Strukturen zu schaffen.

+ Integration des Fahrradthemas: In den Serviced Apartments könnte das Fahrradthema weiter integriert werden, sei es durch spezielle Fahrradstellplätze, themenbezogene Dekoration oder sogar die Möglichkeit für Gäste, Fahrräder auszuleihen und die Umgebung zu erkunden.

Ein Aufenthalt in diesem revitalisierten Gebäude wäre somit nicht nur eine Übernachtung, sondern eine Reise durch die Geschichte der Fahrradmanufaktur und eine Hommage an die innovative Spirit der Gebrüder Einhorn. Die ehemalige Fahrradmanufaktur am Juri-Gagarin-Ring könnte so zu einem einzigartigen Anziehungspunkt für Fahrrad-Enthusiasten, Geschichtsliebhaber und moderne Reisende gleichermaßen werden.

Es gibt bereits eine Studie/Vorplanung für ein Hotel bzw. für Appartmentwohnungen, welche sich gut umsetzen lassen würde. Es sind aber auch andere Nutzungen wie Altenpflege, Mietwohnungen oder verschiedene Gewerbeeinheiten möglich.

Denn: Wer hier lebt, hat alles, was den Alltag angenehm macht - eine wachsende innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen - alles ist bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichbar. Der Hauptbahnhof, der Anger - Erfurts bekannteste Einkaufsstraße - mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

*SHARE DEAL:
Der Verkauf der Immobilie erfolgt als Share Deal im GmbH-Mantel. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vor/ -Nachteile bei Ihrem Steuerberater.

**Denkmalensemble:
Aufgrund der historisch wertvollen und erhaltenswerten Substanz des Objekts besteht grundsätzlich die Möglichkeit, der Beantragung als Ausweisung der Immobilie mit Ensembleschutz, um steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten mit Sanierung der Immobilie zu erhalten. Wir helfen Ihnen gern in allen Fragen rund um die Beantragung weiter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Altstadt, Erfurt (99084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Juri-Gagarin-Ring ist eine 2300 Meter lange Ringstraße, die den Kern der Altstadt Erfurts im Süden und Osten umgibt. Angelegt wurde der Straßenzug 1898, nachdem bereits unter Oberbürgermeister Richard Breslau Planungen dazu angestellt wurden. Seit 1964 ist er nach dem russischen Raumfahrer Juri Gagarin benannt.

Beim Bau des Ringes wurden einige alte Häuser in diesem Bereich abgerissen und durch größere Neubauten im Stil des Historismus ersetzt. Später folgten vereinzelt Bauwerke des Bauhauses und der Neuen Sachlichkeit. Dieser "alte" Juri-Gagarin-Ring ist heute zwischen Meyfart- und Bahnhofstraße am besten sichtbar.

Am Ring befinden sich des Weiteren die Neue Synagoge, das Kartäuserkloster und das Museum für Thüringer Volkskunde Erfurt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preise

Kaufpreis
2200000 €
654,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
654,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.283 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.829 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung - rufen Sie uns an! Stichworte Wohnfläche: 3.360,00 m², Gesamtfläche: 4.000,00 m², vermietbare Fläche: 3.360,00 m², Bundesland: Thüringen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoPolis Real Estate GmbH
ImmoPolis Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Benaryplatz 2, 99084 Erfurt
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Partnerschaft
Herr Michael KesslerDein Kontakt
Online-ID: 2g3pc56
Referenznummer: 165/2024
ImmoPolis Real Estate GmbH
Herr Michael Kessler
ImmoPolis Real Estate GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé