Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.541,40 €/m²

Finanzierung ab 1338 €/Monat

---

6Zimmer

157 m²Wohnfläche

875 m²Grundstück

---

Bedburdyck, Jüchen (41363)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage von Jüchen!
Diese Immobilie besticht durch eine großzügige Grundrissgestaltung auf einer Wohnfläche von 155 m² mit insgesamt 6 Zimmern und zwei Badezimmern. Das Highlight ist zudem das große Grundstück von 875 m², das mehrere Gestaltungsideen mit sich bringt.
Das Erdgeschoss bietet bereits eine optimale Aufteilung und verteilt sich auf 4 Zimmer. Diese können wahlweise als Schlaf-/Kinderzimmer oder auch Büro gestaltet werden. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche wurde bereits vor 10 Jahren einer Sanierung unterzogen. Für einen praktischen Abstellraum ist ebenfalls gesorgt. Die Küche bietet einen Zugang in das große Wohnzimmer und kann wahlweise auch offen in diesen Raum integriert werden. Das Wohnzimmer ist durch die Fensterfront hell & freundlich und bietet Platz für Wohn- und einen Essbereich.
Der angrenzende Garten mit Terrasse stellt ein absolutes Highlight dieses Angebots dar. Der Garten fasst das gesamte Haus blickdicht ein und ist eine richtige Ruheoase. Die Süd-Ost-Ausrichtung bietet zudem genügend Sonnenstunden. Hier können Sie sich entspannen und eine Auszeit nehmen. Der umliegende Baumbestand sorgt für Sichtschutz und Schattenspender. Im hinteren Bereich kann man sich wie bisher einen schönen Nutzgarten herrichten - ein Gewächshaus und Obstbäume (Apfel, Birne, Zwetschge) find Sie bereits dort vor. Zudem befinden sich noch ein Gartenhaus, ein Teich sowie Hühnerställe auf dem Grundstück. Dieses spannende Konzept fortzuführen ist sicherlich eine Überlegung wert!
Im Obergeschoss ist (aktuell) alles für eine eigene Wohneinheit abgestimmt. Dementsprechend befinden sich hier zwei große Zimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der in die Dachgaube integriert ist. Zudem gibt es das zweite Badezimmer sowie eine weitere Küche auf der Etage.
Diese Etage eignet sich idealerweise als Schlafbereich oder wahlweise als Einliegerwohnung. Ein Antrag für einen externen Zugang liegt vor.
Das Kellergeschoss umfasst neben dem Heizungsraum, einem Vorratsraum, einem Waschraum auch einen wohnlich ausgebauten Kellerraum sowie ein Gäste-WC. Aufgrund der Souterrain-Lage befindet sich hier ein weiterer (straßenseitiger) Hauseingang. Dadurch kann man auch dort ein Büro oder eine kleine Gewerbeeinheit integrieren.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, die einen direkten Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht. Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Durch entsprechende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wird dieses große Haus in einem modernen Glanz erstrahlen. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind dabei denkbar - von einer Sanierung des Einfamilienhauses, einem Umbau zu einem Zweifamilienhaus oder der Verwirklichung eines weiteren Bauprojektes bei Teilung des Grundstücks.
Verwirklichen Sie sich bei dieser Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! Ich freue mich auf Ihre Anfragen und auf einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich im Jüchener Ortsteil Bedburdyck im Rhein-Kreis Neuss. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse und verkehrsberuhigten Straße, die letztendlich an die angrenzenden Felder mündet. Die Bebauung ist individuell gestaltet, wobei auch dieser Straßenzug über die Jahre gewachsen ist und somit eine Häuserstruktur mit Immobilien unterschiedlicher Baujahre sowie Baustile umfasst.
Bedburdyck ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, kleineren Wäldern und typischen niederrheinischen Landschaften. Es liegt in der Nähe anderer Ortsteile und Ortschaften wie Hochneukirch, Gierath und Stessen. Jüchen und seine Ortsteile, einschließlich Bedburdyck, haben eine lange Geschichte, die sich in historischen Gebäuden, Denkmälern und lokalen Traditionen widerspiegelt. Die Region hat eine reiche kulturelle Landschaft mit verschiedenen Festen und Veranstaltungen im Jahresverlauf.
Insgesamt sind Sie gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere an die Autobahnen A46 und A44, die in der Nähe verlaufen. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Hochneukirch und eine gute Anbindung an den regionalen Zugverkehr . Im Ort selbst und in der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach und Düsseldorf sorgt für weitere infrastrukturelle Vorteile und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Es gibt mehrere kleinere Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Jüchen Bedburdyck ist somit ein gut angebundener und landschaftlich reizvoller Ortsteil, der sowohl den ländlichen Charme als auch die Nähe zu urbanen Zentren bietet.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 2 Etagen