Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer DG-Maisonette ohne Schrägen mit ca. 66 m² Wohnfläche und einer ca. 18 m² großen Terrasse. Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im 12. und 13. Stock eines gepflegten Hochhauses aus den 1980ern. Die Wohnanlage verfügt über mehrere Annehmlichkeiten für Ihre Bewohner, wie etwa eine Sauna, einen Fitnessraum, eine Self-Waschbox in der Garage und einen Kinderspielplatz. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung inkl. Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten und einem traumhaften Fernblick. Als Highlight ist im Kaufpreis bereits ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage enthalten. Nur wenige Geh-Minuten entfernt befindet sich die U4 Station Ober St. Veit, von welcher man aus u.a. schnell nach Schönbrunn oder auch in die Innenstadt gelangt.
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 66,6 m²
* TERRASSE: ca. 18 m²
* ZIMMER: 2 + Abstell- bzw. Schrankraum
* AUSRICHTUNG: West
* GESCHOSS: 12. + 13. Stock (letzten beiden Stockwerke)
* ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
* PARKEN: 1 PKW Stellplatz in der hauseigenen Garage
HIGHLIGHTS
* Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, im Vorraum im Abstellraum/Schrankraum
* Treppen aus Vollholz (Eiche)
* Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Badezimmer und in den beiden WCs
* Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer und WC
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken mit Unterschrank und Spiegeloberschrank
* Beide Etagen verfügen über ein separates WC mit Handwaschbecken
* Waschmaschinenanschluss im WC in der oberen Etage
* Abstell- bzw. Schrankraum in den oberen Etage
* Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüre
* Sämtliche Fenster werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
* Neue Wohnungseingangstüre und neue Innentüren
* Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
* Terrasse mit WPC-Dielen und Außensteckdose
* Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
HAUS/ALLGEMEINTEILE
* Lift
* Sauna und Fitnessraum
* Self-Waschbox in der Garage
* Waschküche
* Kinderspielplatz
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Kellerabteil mit ca. 3 m² als Zubehör
Betriebskostenpauschalrate: EUR 92,00
Aufzugskostenpauschalrate: EUR 8,67
Heizkostenpauschalrate: EUR 40,00
Warmwasser Akonto: EUR 20,00
Verwaltungskosten (WEG): EUR 17,14
Rücklage (WEG): EUR 40,00
Rücklage (WEG): EUR 56,00
USt. 10%: EUR 13,78
USt. 20%: EUR 8,00
WHG gesamt EUR 295,59 p.M. derzeit (inkl. Heizkosten und Warmwasser)
BK Pauschale Garage: EUR 20,00
Verwaltungskosten (WEG): EUR 14,91
Rücklage (WEG): EUR 6,30
USt. 20%: EUR 6,98
TG-Stellplatz gesamt EUR 48,19 p.M. derzeit
KAUFPREIS INKL. TG-STELLPLATZ
EUR 439.000,00
Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!
AKTION!!
Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
_PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER_
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
