Mehrfamilienhaus zum Kauf

3580000 €3.580.000 €2.626 €/m²

Finanzierung ab 15020 €/Monat

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49Zimmer

1.363,5 m²Wohnfläche

1.080 m²Grundstück

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Wahlbezirk 002, Pinneberg (25421)

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Bei diesem Investment handelt es sich um ein gepflegtes, vollvermietetes und laufend saniertes denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit 4 Gewerbe- und 14 Wohneinheiten, welche sich über 4 Ebenen verteilen. Erbaut in 1927 von Friedrich Strupp. Die Wohnungsgrößen liegen alle zwischen 60 und 100 m² bei einer Gesamtmietfläche von ca.1.363,5 m². Die Gewerbeeinheiten liegen bei einer Gesamtmietfläche von ca. 341 m². Ausbaupotential ist im Dachgeschoß mit ca. 131,18 m² vorhanden. Das Grundstück ist ca. 1.080 m² groß.

Die Wohnungen des Rotklinkerhauses zeichnen sich durch gut geschnittene, helle Zimmer aus. Die Wohneinheiten verfügen überwiegend über einen Balkon mit rückwertigem Blick in den ruhigen Innenhof. Auf dem Hinterhof steht ein älteres Haus mit Anbau, in dem der Hausmeister mit Familie wohnt. Ebenso sind dort 3 modernisierungsbedüftige Garagen sowie 2 Außenstellplätze vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mit zwei Ölbrennern (2018) mit einem guten energetischen Zustand. Das Hausmeisterhaus wird separat mit Gas beheizt. Die Batterietankanlage für das Mehrfamilienhaus wurde in 2021 erneuert.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 141.636,42 € p.a. zzgl. NK. Die Mieteinnahme für die Gewerbeeinheiten betragen ca. 34.990 € p.a. zzgl. NK.

Sonstiges Käuferprovision: 4,75 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret.

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Sprechen Sie uns einfach an. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.704,50 m², Gesamtfläche: 3.409,00 m², vermietbare Fläche: 1.704,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2021