Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf 675.000 € 4 Zimmer 2.100 m²<br/>Grundstück Haßfurt Haßfurt 97437

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
675000 €
4Zimmer
2.100 m²Grundstück
Haßfurt, Haßfurt (97437)

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Gewerblicher Anbieter

Feustel Immobilien in Haßfurt

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

675000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

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Merkmale und Ausstattung

kurzfristig frei
Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
1 Geschoss
offene Küche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Fenster: Kunststoff

Modernes und gepflegtes Gewerbeobjekt!

Objektbeschreibung Großzügiges Eckgrundstück mit Grünflächen. Eine ordentlich gepflasterte Fläche mit KFZ-Stellplätzen befindet sich vor dem Haus. Die Doppelgarage ist nur wenige Meter entfernt. Raumaufteilung Repräsentatives und geräumiges Geschäftshaus mit Terrasse, Hofbereich und Grünfläche.
Haus räumlich:
EG: Eingangsbereich mit Anmeldung, 4 Büroräume, Lagerraum, Umkleide Damen, Umkleide Herren, behindertengerechtes WC, WC Damen, WC Herren, Teeküche, Ausgang zur Terrasse, Schulungsraum, Archiv, Abstellraum, Werkstatt, Anlieferung, Lagerraum, Technikraum, Garage.
Diese gepflegte und geräumige Gewerbeimmobilie wurde ca. 2008/2009 in Massivbauweise errichtet und mit einem begrünten Flachdach versehen. In den Räumen sind überwiegend Kugelfilz- und Linoleumböden verlegt, die barrierefreien Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Die Beheizung im Gebäude erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe. Eine PV-Anlage mit Speicher ist vorhanden (Inbetriebnahme etwa 2021). Im Gebäude sind ISO-Kunststofffenster montiert, die Büroräume verfügen über elektrische Raffstores. Die Immobilie ist mit Gebäudesystemtechnik (KNX) und LAN-Verkabelung (Cat.7) ausgestattet. Dieses moderne und gepflegte Gewerbeobjekt wurde bisher von einem Elektrohandwerksbetrieb sowie einem Pflegedienst genutzt und ist nach Absprache bzw. kurzfristig verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Bürogebäude mit Werkstatt, Baujahr laut Energieausweis 2008, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom-Mix, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 36,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, Gültigkeit 27.12.2023 bis 26.12.2033

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Lage

Stadtrandlage im Gewerbegebiet, ca. 2 km von Haßfurt Stadtmitte, ca. 4 km von Zeil, ca. 12 km von Ebelsbach, ca. 14 km von Eltmann, ca. 25 km von Schweinfurt, ca. 35 km von Bamberg, gute Anbindung zur B26/A70, Kindergarten vor Ort, weitere Kindergärten, Haupt-/Grund-/Realschule, Gymnasium, Waldorfschule/Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Banken, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Kulturamt, Schwimmbad uvm. in der Kreisstadt Haßfurt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.