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Büro-/Praxisfläche zum Kauf · provisionsfrei
194 m²Bürofläche
Neureut - Nördlicher Teil, Karlsruhe (76149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
STRECKER-OLENYI Industrie- & Gewerbeimmobilien
Herr Arno Strecker
STRECKER-OLENYI Industrie- & Gewerbeimmobilien

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0,00

Großzügige, multiple Laden-/Büro-/Praxisfläche in Karlsruhe-Neureut

Viel Raum für individuelle Ideen und Ansprüche!

Die zum Verkauf stehende Fläche von ca. 194 m² war bisher als Arztpraxis genutzt und befindet sich im EG eines großen Wohnhauses im beliebten Stadtteil Neureut in Karlsruhe. Der Eingang erfolgt barrierefrei und separat über die Straße und empfängt Sie mit einem praktischen Windfang.

Die derzeitige Flächenaufteilung in mehrere Behandlungsräume mit Wasseranschlüssen, einem Anmelde- und Wartebereich, Sanitärflächen, Büro, Küche, etc. ist typisch für die bisherige Nutzung als Arztpraxis, aber flexibel gestaltbar nach Ihren erforderlichen Ansprüchen.

Als weitere Nutzer im Haus befinden sich u.a. ein HNO-Arzt, dm Drogeriemarkt, Einzelhandel sowie Büros und darüberliegend Wohneinheiten.

Der Bezug kann kurzfristig in Absprache erfolgen.

Eine Beheizung der Flächen erfolgt mittels Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über Elektroboiler gewährleistet.
Zwei der Behandlungszimmer und der Wartebereich sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Zur Einheit gehören zudem 4 Tiefgaragen-Stellplätze.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem dynamischen und gut erreichbaren Stadtteil, der sowohl für Unternehmen als auch für Kunden attraktiv ist. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe aus, was eine lebendige Umgebung schafft.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, wie bspw. in unmittelbarer Nähe vorhandene Bus- und S-Bahnhaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof ermöglichen.

Die Autobahn A5 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind.

Zusammenfassend bietet die angebotene Gewerbefläche eine hervorragende Lage mit einer lebhaften Umgebung, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zur Autobahn, was sie zu einem idealen Standort für verschiedene Geschäftsmodelle macht.

Öffentliche PKW-Stellplätze stehen kostenfrei umliegend zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 194,00 m²

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1991
  • HeizungsartZentralheizung

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Anbieter der Immobilie

STRECKER-OLENYI Industrie- & Gewerbeimmobilien
STRECKER-OLENYI Industrie- & GewerbeimmobilienGewerblicher Anbieter
An der Tagweide 2, 76139 Karlsruhe
Herr Arno StreckerDein Kontakt
Online-ID: 2fdl45v
Referenznummer: 2024079
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Herr Arno Strecker
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