Doppelhaushälfte zum Kauf

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3Zimmer

103 m²Wohnfläche

395 m²Grundstück

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Gebersdorf, Nürnberg / Gebersdorf (90449)

Die Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1960 in Massivbauweise erbaut und 1975 mit einem Windfang und einem überdachten Freisitz sinnvoll erweitert.
Sie betreten das Anwesen über die Hauseingangstüre und werden im hellen, freundlichen Windfang empfangen. Über die Sicherheitshaustüre geht es dann in den Flur und Wohnbereich. Rechter Hand befindet sich das 2012 sanierte, zeitlos schöne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Anschließend kommt die praktische ca. 9m² große Küche. Geradeaus kommen sie in das Highlight des Hauses, den großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten. Über die Vollholz-Innentreppe geht es ins Dachgeschoß zu den beiden Schlafzimmern. Im Keller erwartet sie der Hobbykeller mit der Gastherme, die Waschküche mit WC, der Lagerkeller sowie ein Weinlagerkeller. Der geschützte und eingezäunte Gartenbereich mit seinen Schuppen ist für Haustierhaltung optimal geeignet.
Der familienfreundliche Grundriss und die tolle Lage dieses Hauses eignen sich ideal für die Familie mit Kind und junge Paare mit dem Wunsch nach Selbstversorgung im eigenen Garten.
Worauf warten sie noch, dieses tolle Haus könnte ihr neues Zuhause werden. Das Objekt ist bereits frei. Antworten sie gleich hier auf diesem Internetportal! Ich werde mich dann gerne bei ihnen melden.
Bis dahin, verbleibe ich mit freundlichen Grüßen
Erhard Auernhammer, Ihr Profi vor Ort!

Die Doppelhaushälfte mit Garage liegt in zentraler Lage von Nürnberg/Gebersdorf. Der beliebte Stadtteil Gebersdorf grenzt direkt an die Nürnberger Stadtteile Großreuth, Kleinreuth, Röthenbach bei Schweinau an und liegt in unmittelbarer Nähe zu Fürth, Stein und Zirndorf. Fußläufig erreichen sie die Grundschule, die Kindergärten, die Sportvereine, die Apotheke, den Arzt, Restaurants und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten sind sie im Südwestpark und am Main-Donau-Kanal. Mehrere Buslinien verbinden Gebersdorf mit den U-Bahnhöfen Röthenbach, Gustav-Adolf-Strasse sowie Fürth Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Endstation U3 mit Busterminal befindet sich ist in der Nähe im Bau (Fertigstellung ca.2025). Die nächste S-Bahn Station S4 im Südwestpark liegt in 900 m Entfernung. Über die Südwesttangente kommen sie auf die A73, die Autobahn A6, A9 und A3. Das Naturschutzgebiet Hainberg ist zu Fuß erreichbar und bietet ihnen viele Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung. Eine wunderbare Wohnlage für Familien und Menschen, welche Innenstadtnähe suchen, aber beschaulich in Natur Nähe leben möchten !

Sonstiges MAKLERPROVISION:
1,785 % inkl. gültiger MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an info@erhard-auernhammer.de
Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1