Wohnung zum Kauf

300000 €300.000 €3.426,61 €/m²

Finanzierung ab 1250 €/Monat

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3Zimmer

87,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Gohlis - Mitte, Leipzig (04157)

Die ca. 87,55 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Kaisergärten in Leipzig besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde um ca. 2010 kernsaniert und verfügt über insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit südlicher Ausrichtung.

Beim Betreten der Wohnung betritt man einen großzügigen Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Das Wohnzimmer ist mit seinen ca. 28 m² sehr geräumig und verfügt über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 20 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, auf dem man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Seit der Mieterhöhung aus ca. November 2023 belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 8.127,72 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 325,74 EUR p.m., wovon ca. 117,66 EUR nicht umlagefähig sind.

Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: Oktober 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Leipzigs - Gohlis. Dieser Stadtteilt zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre, gepflegte Grünflächen und eine erstklassige Infrastruktur aus.

Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. In Gehweite finden sich gemütliche Cafés, hochwertige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Der nahegelegene Rosentalpark lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch die Leipziger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lebensqualität in Gohlis zusätzlich unterstreicht.

Diese exklusive Lage in Gohlis vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe eines etablierten Stadtteils und bietet somit einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die städtisches Leben in gehobener Atmosphäre schätzen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 37, modernisiert: 2010