Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2700000 €2.700.000 €5.287,17 €/m²

Finanzierung ab 11147 €/Monat

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14Zimmer

510,7 m²Wohnfläche

687 m²Grundstück

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Stemwarder Straße 37, Jenfeld, Hamburg (22043)

Erfüllt die Vorgaben der Sonder-AfA - 5% Abschreibung , 6 Jahre Laufzeit

KFW Förderung nach KFW (298) verfügbar:

- Förderkredit ab 2,69 % effektivem Jahreszins
- für Neubau und Erstkauf
- bis zu 100.000 Euro je Wohnung
- für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren
- bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung
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In der begehrten Wohngegend Jenfeld in Hamburg befindet sich dieses moderne Neubau Mehrfamilienhaus, das mit insgesamt 6 Wohneinheiten speziell auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern zugeschnitten ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von 436,5 m², verteilt auf 3 Etagen, bietet dieses Haus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnfläche von 60,39 m² bis 78,93 m² und sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - Zielgruppen, die auf dem Mietmarkt stark nachgefragt sind.

Eine Besonderheit ist ein zusätzlicher Bereich im Kellergeschoss, welcher mit einer Fläche von 74 m², 3 Zimmern und eigenem Badezimmer als geschlossene Einheit über das reguläre Treppenhaus zugänglich ist. Dieser wird in gleichem Standard wie die Wohneinheiten ausgestattet und ermöglicht zusätzliche Mieteinnahmen.

Die Fertigstellung des Hauses ist für das vierte Quartal 2024 geplant, sodass Sie von einem Erstbezug profitieren können. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen kann gegen Aufpreis nach den Wünschen der Käufer oder zukünftigen Mieter angepasst werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Mieterlöse zu maximieren. Dies umfasst unter anderem die Gestaltung der Böden, Bäder und Küchen. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit die Attraktivität für Mieter erhöht.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die zwei Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten machen das Angebot noch attraktiver für potenzielle Mieter, die in einer urbanen Umgebung leben möchten, ohne auf den Komfort eines eigenen Parkplatzes verzichten zu müssen. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Nachfrage nach den Wohnungen zusätzlich steigert.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen. Dank der modernen Ausstattung und der erstklassigen Lage in Jenfeld können Sie mit einer soliden Rendite und langfristig stabilen Mieteinnahmen rechnen. Die aufstrebende Wohngegend von Jenfeld kombiniert städtisches Leben mit einer entspannten Atmosphäre und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

Die geplante Fertigstellung im vierten Quartal 2024 erlaubt es Ihnen, rechtzeitig auf den Markt zu kommen und von der hohen Nachfrage nach modernen Wohnimmobilien in Hamburg zu profitieren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Profitieren Sie von den Vorzügen des modernen Wohnens in einer gefragten Hamburger Wohngegend und sichern Sie sich diese erstklassige Investitionsmöglichkeit. Dieses Mehrfamilienhaus in Jenfeld könnte der Schlüssel zu einer rentablen und zukunftssicheren Kapitalanlage sein. Zögern Sie nicht und treten Sie mit uns in Kontakt, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren.

Jenfeld - Wohnen im Herzen von Hamburgs Osten

Jenfeld, ein attraktiver und aufstrebender Stadtteil im Osten Hamburgs, bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und grüner Erholung, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Infrastruktur und Nahversorgung

Die Stemwarder Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass man schnell und bequem die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile erreichen kann. Die Autobahn A24 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie ins Umland.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum "Jenfeld-Zentrum" bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und verschiedene Dienstleister. Auch der Wochenmarkt, der regelmäßig in der Umgebung stattfindet, lädt zu einem entspannten Einkaufsbummel ein und bietet frische Produkte aus der Region.

Bildung und Betreuung

Jenfeld ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die renommierte Helmut-Schmidt-Universität ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein vielfältiges Studienangebot.

Freizeit und Erholung

Die Lage punktet zudem mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Öjendorfer Park, einer der größten Parks Hamburgs, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein. Der Park bietet auch mehrere Spielplätze und Sportanlagen, die von Anwohnern gerne genutzt werden. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen bieten.

Gesundheit und Sicherheit

In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, sodass eine umfassende medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist. Die Polizei- und Feuerwehrstationen in der Umgebung sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und ein gutes Sicherheitsgefühl bei den Anwohnern.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 436,50 m², Nutzfläche: 184,66 m², vermietbare Fläche: 510,67 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 17.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zur Autobahn: 0.9, Distanz zum Bus: 0.4