Einfamilienhaus zum Kauf 680.000 € 5 Zimmer 236,3 m²<br/>Wohnfläche 744 m²<br/>Grundstück Ringstraße 2 a Baierbach Baierbach 84171

Monat
5Zimmer
236,3 m²Wohnfläche
744 m²Grundstück

Herr Georg Röder

Georg Röder Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

PROVISIONSFREI* - Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Doppelgarage in Baierbach, Lkr. Landshut

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Sauna

Lage

Ringstraße 2 a, Baierbach, Baierbach (84171)

Die Gemeinde Baierbach mit ihren 800 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis Landshut zwischen kleiner und großer Vils, rund 20 km von der Kreisstadt entfernt und grenzt südwestlich an Oberbayern. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Altfraunhofen.

Baierbach ist ein lebenswertes Dorf, das 2002 die Auszeichnung in Gold beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" gewonnen hat. In der Ortsmitte ist durch die Sanierung des denkmalgeschützten "Wiesmerhof" eine Tagespflege untergebracht sowie ein Jugendraum und ein Bürgerraum für kleinere Veranstaltungen.

Zahlreiche Ortsvereine (Schützenvereine, Freiwillige Feuerwehr, Turn- und Sportverein usw.) kümmern sich auch um die Jugendarbeit.

Der überörtliche Straßenverkehr fließt jeweils rund 5 km an Baierbach mit der B15 Landshut-Rosenheim und der B388 München-Passau vorbei.

Zwei RBO-Buslinien verbinden den Ort Montag-Samstag mit Landshut (Linie 6243 und Vilsbiburg (15 km - Linien 6239 und 6243).

Am Ort gibt es einen edeka-Markt mit Bäckerei und einen Kindergarten. Zur Grundschule nach Altfraunhofen (4km) oder in die weiterführenden Schulen nach Vilsbiburg oder Landshut bringt Ihre Kinder der Bus.

Das 1981 gebaute Einfamilienhaus und die 1996 angebaute Schwimmhalle stehen auf einem eingewachsenen Grundstück in einer nur von Anliegern befahrenen Ringstraße (Tempo-30-Zone). Die auf der Gartenseite unterhalb des Grundstücks vorbeiführende Hauptstraße ist eine gering befahrene Ortsverbindungsstraße.

Der Garten, der Balkon und die beiden Terrassen des Hauses sind nach Südwesten orientiert, die Dachterrasse nach Nordwesten (Abendsonne).

Das Wohnhaus ist auf der Südost-Seite ans Nachbargebäude versetzt angebaut. Auf der anderen Seite schließt die Doppelgarage grenzständig an die Garage des Nachbarn an. So entsteht straßenseitig eine geschlossene Bebauung.

Das Haus ist ans Glasfasernetz angeschlossen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

680000 €

2.877,33 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.877,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.054 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.946 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges * Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. In der Schwimmhalle sorgen zusätzliche große Flächenheizkörper für das dort erwünschte Mehr an Wärme.
Während im Erdgeschoss Fliesen- und Marmorböden dominieren, wurde im Obergeschoss Echtholzparkett verlegt, in den beiden Kinderzimmern, die als Arbeits- bzw. Schrankzimmer genutzt wurden, Teppichboden.

Die Einbaumöbel in den beiden Kinderzimmern wurden vom Schreiner gefertigt und verbleiben im Haus. Die beiden Kinderzimmer sind mit über 13 m² groß, was gerade im "Schrankzimmer" nicht auf den ersten Blick erkennbar ist.

Das Badezimmer ist mit 16 m² sehr groß. Sollten Sie ein viertes Schlafzimmer oder eine weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer benötigen, böte sich die Möglichkeit auf 10 m² ein schönes Bad zu planen und unter Hinzunahme der Obergeschoss-Diele einen weiteren Raum zu schaffen.

Die Decken des Hauses sind Betondecken, die teils verputzt und teils mit aufwändigen Holzdecken oder weißen Paneel-Decken mit Lichtelementen verkleidet wurden.
Die großzügige Dachterrasse, die Sie über den Balkon erreichen, ist nach Nordwesten orientiert. Auf ihr sitzend können Sie den Sonnenuntergang genießen und sind dabei völlig unbeobachtet von der umgebenden Nachbarschaft.

Im Wohnzimmer und der Essdiele steht ein Kachelofen, der von der Diele aus beheizt wurde. Er wurde stillgelegt, weil er in der jetzigen Form nach den geltenden Regeln nicht mehr weiterbetrieben werden darf.

Die Fliesen der unteren Terrasse um die Schwimmhalle herum weisen deutliche Frostschäden auf und sind teilweise lose. Dieser Belag gehört erneuert.

Auch der Anstrich der Holzteile im Außenbereich (Fenster, Türen, Dachuntersichten, Balkongeländer) ist überfällig.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung und einem Wärmetauscher zur Schwimmbaderwärmung.

Das Haus wird, mit Ausnahme der Einbaumöbel, geräumt übergeben und ist sofort beziehbar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2008

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Georg Röder ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bismarckplatz 3, 84034 Landshut

10 Jahre Partnerschaft

Herr Georg RöderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2erll5y

Referenznummer: 2063