Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1149000 €1.149.000 €1.107 €/m²

Finanzierung ab 4566 €/Monat

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1.037,9 m²Fläche

4.063 m²Grundstück

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Haltern, Belm (49191)

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Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Objekt in der malerischen ländlichen Gegend von Belm präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie, die derzeit erfolgreich als Hotellerie, Gastronomie und Getränkehandel betrieben wird, bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für eine Vielzahl von Projekten.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich um das Jahr 1900 auf einem ca. 4.063 m² großem Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.037,88 m². Die Fläche setzt sich aus dem Ursprungshaus sowie einem Anbau aus dem Jahr 1997, Nebengebäude (aktuell Getränkelager, ehemalig Pferdestall) und einem Betriebsleiterwohnhaus aus dem Jahr 2016 zusammen.

Die Flächenaufstellung der Liegenschaft gestaltet sich wie folgt (Wohn- und Nutzflächenberechnung wird Ihnen zusammen mit dem Exposé zur Verfügung gestellt):

- Erdgeschoss Gastronomie: ca. 293,62 m² (3 großzügige Säle, überdachte Außenterrasse und diverse Räume)
- Erdgeschoss Hotel: ca. 71,89 m² ( 2 Hotelzimmer)
- Betriebsleiterwohnhaus: ca. 123,00 m²
- Obergeschoss: ca. 366,45 m² (12 Hotelzimmer + Betriebsleiterwohnung (in den Grundrissen als 6 weitere Hotelzimmer aufgeführt, eine Baugenehmigung dafür lag bereits vor))
- Erdgeschoss Ferienwohnung: ca. 76 m²
- Doppelgarage: ca. 48 m² (Garage wurde bereits genehmigt. jedoch nicht baulich umgesetzt)
- Nebengebäude: ca. 106 m²

Zudem verfügt das Anwesen über insgesamt 40 Stellplätze, davon zwei mit einer Ladestation für E-Fahrzeuge.

Das Betriebsleiterwohnhaus, welches im Jahr 2016 in holzrahmenbauweise errichtet wurde, bietet in allen Räumen eine Fußbodenheizung für besonders hohen Wohnkomfort. Dieses Haus fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Anwesens ein und bietet eine moderne und gemütliche Wohnlösung.

Die Gebäude werden durch zwei Ölzentralheizungen aus dem Jahr 2015 beheizt. Für die Abwasserentsorgung sorgt eine Kleinkläranlage und die Wasserversorgung erfolgt über die Stadt.


Das Objekt bietet jedoch weit mehr als nur die bestehende Nutzung. Aufgrund der großzügigen Flächen und der bereits vorhandenen Infrastruktur eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Einige Möglichkeiten finden Sie anbei:

Pferdehof: Der große Außenbereich und die umliegenden Weiden eignen sich ideal für die Haltung von Pferden. Das großzügige Nebengebäude war früher ein Pferdestall und könnte problemlos wieder für diesen Zweck umgebaut werden. Optional könnte auch eine großzügige Weide in unmittelbarer Nähe zur Immobilie erworben werden.

Seminar- und Weiterbildungseinrichtungen: Umgestaltung der Räumlichkeiten für Konferenzen, Workshops, Teambuilding oder Retreats in ruhiger ländlicher Lage mit Übernachtungsoption.

Eventlocation: Nutzung des Gastronomiebereichs und Außenbereichs für Hochzeiten, Feiern und Firmenveranstaltungen. Nutzung der zahlreichen Hotelzimmer für Übernachtungen der Gäste direkt vor Ort. Zusätzlich könnte durch den Umbau des Nebengebäudes oder die Errichtung eines Eventzeltes noch mehr Platz für größere Veranstaltungen geschaffen werden.

Ob beispielsweise als Pferdehof, Eventlocation, Seminar- und Weiterbildungsräumen - das Anwesen in Belm bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen zu realisieren.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Objekts in der idyllischen Umgebung von Belm begeistern.


Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 931,88 m², Gesamtfläche: 1.037,88 m², vermietbare Fläche: 1.037,88 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert