Maisonette zum Kauf

128000 €128.000 €1.345 €/m²

Finanzierung ab 531 €/Monat

---

2Zimmer

95,2 m²Wohnfläche

---

West, Rudolstadt (07407)

---

Gemütlichkeit ist Trumpf bei dieser auf zwei Ebenen angeordneten 2-Raum-Maisonette-Wohnung, die sich in einem gepflegten, historischen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten befindet. Die unverwechselbare Fassade des auch als "Fratzenburg" bekannten Gebäudes beeindruckt mit kunstvollen Skulpturen aus der Gründerzeit, die traditionell vor bösen Geistern schützen sollten und verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter.

Im Obergeschoss der Wohnung finden sich die Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein geräumiges Badezimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Über eine interne Treppe gelangt man vom Flur in das Dachgeschoss, wo das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, welche spektakuläre Ausblicke über die Stadt und auf die umliegende Berglandschaft bietet. Dank einer Überdachung lässt sich die Weitsicht bei jedem Wetter genießen.

Abstellmöglichkeiten bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und wer seinen Pkw abstellen möchte, findet in der näheren Umgebung ausreichend öffentliche Parkplätze. Der Service der professionell verwalteten Anlage umfasst Hausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen, wodurch eine gepflegte Umgebung ohne Eigenaufwand gewährleistet ist. Das anliegende schnelle Internet ermöglicht komfortables Surfen im Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand, es besteht kein Sanierungsstau. Wer den Wohnkomfort steigern oder die Mieteinnahmen optimieren möchte, könnte durch gezielte Modernisierungsarbeiten das Potenzial der Wohnung weiter ausschöpfen. Nach einer Renovierung wären Mieteinnahmen von ca. 7 €/m² sicher realisierbar. Die Übergabe kann nach dem Verkauf zeitnah erfolgen, da der Umzug der bisherigen Bewohnerin bereits in Planung ist und die Wohnung leer übergeben wird.

Für Singles oder Paare, die einen Rückzugsort mit besonderem Stil und Charme suchen, ist diese Maisonette-Wohnung ein einladendes Zuhause - eine Rarität in begehrter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Sonstiges Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1998 Wärmeerzeuger Sonstiges: frei werdend