Einfamilienhaus zum Kauf

1790000 €1.790.000 €2.218,09 €/m²

Finanzierung ab 7474 €/Monat

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14Zimmer

442 m²Wohnfläche

742 m²Grundstück

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Biebrich - Mitte, Wiesbaden (65203)

Großes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten
in Top-Lage von Wiesbaden-Biebrich
Im Überblick:
- Erstklassige Kapitalanlage mit ideal geschnittenen Wohnungen
- insgesamt 6 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
- seit über 30 Jahren zuverlässig an solvente Mieter vermietet
- zentrale und verkehrsgünstige Lage mit anhaltend hoher Nachfrage
- hohe Sichtbarkeit mit großen Fensterflächen
- 6 ZKB im 2. Obergeschoss (ursprünglich 2 Wohnungen)
- ideal für Kapitalanleger mit Eigennutzungsbedarf
- Jahresnettomiete kurzfristig von ca. 92.000, - EUR erzielbar (19-fache JNM)
- bei Verkauf wird ein Teil der Privatgenutzten Fläche freigestellt
Wohnfläche:
ca. 442 m² zzgl. Nutzfläche
Gewerbefläche:
ca. 365 m²
Grundstück:
ca. 742 m²
Erdgeschoss:
Laden (ca. 36 m²) und Geschäft (ca. 329 m²)
1.OG und 3.OG:
jeweils 2 ZKB und 3 ZKB-Wohnungen
2. OG:
6 ZKB-Wohnung
Dachgeschoss:
3 ZKB-Wohnung + weiterer Speicherausbau denkbar
Kellergeschoss:
diverse Kellerabstellräume und z.T. durch Gewerbemieter genutzt
Baujahr/Zustand:
1962 / gepflegter Allgemeinzustand, Bäder zum Teil modernisiert
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1997 und teilweise von ca. 2011
Heizung:
2 Gas-Zentralheizungen, Warmwasser über Gas-Boiler
Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Sonstiges:
freundliches und zuverlässiges Mieterklientel
Lage:
zentrale Lage von Wiesbaden-Biebrich, Schlosspark und Rheinufer in unmittelbarer Nähe
alle Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomien, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar,
super Verkehrsanbindung in die Wiesbadener Innenstadt und ins gesamte Rhein-Mainz-Gebiet
Stellplatz:
10 Parkplätze im Hof vorhanden (bis auf 2 Stellplätze vermietet)
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne
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Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 807,00 m², Bundesland: Hessen