Haus zum Kauf

490000 €490.000 €5.444 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

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5Zimmer

90 m²Wohnfläche

449 m²Grundstück

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Borgwedel (24857)

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Zum Verkauf bieten wir ein winterfestes Ferienhaus in exponierter Lage in Borgwedel an.
Die Ferienimmobilie ist ganzjährig bewohnbar und eines der größten Häuser in diesem
Bereich. Das Haus befindet sich in teilweise Massivbau durch eine Betondecke im
Mittelgeschoss. 5 Zimmer lassen Freiraum für eine individuelle Nutzung. Im Mittelteil befindet sich
das große durchgehende Wohnzimmer mit kuscheliger Kaminecke.
Das Haus verfügt von allen 3 Etagen über möglichen Schleiblick, herausragend sind die
großen Panoramafenster mit unverbaubarem Wasserblick im Mittelgeschoss.
Ebenso lädt ein gemütlicher Balkon, auch mit Traumaussicht, zu einem Mittagsstündchen
im Freien ein.
Die gemütliche Kajüten-Küche und das Wannenbad befinden sich im Erdgeschoß, der Eingangsetage.
Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten, modernen lichtdurchfluteten Zustand und kann auch möbliert erworben werden .
Im Außenbereich ist ein geschlossener KFZ Stellplatz direkt am Haus vorhanden. Das
gesamte Grundstück ist eingewachsen und durch einen Natursichtschutz uneinsehbar.
Drei Bankirei-Terrassen unterschiedlicher Größen lassen eine Gästebewirtung von bis zu 8 Tisch-Personen im Außenbereich zu.
Angrenzend an einer Terrasse liegt ein Fischteich, der zur Zeit als Koi Teich genutzt wird und durch eine angepasste Filteranlage geführt wird.
Hierbei herausragend die direkt am Aussenpool befindliche Terrasse mit hochgestelltem
Ausblick auf die Schlei.
Der Pool ist incl. Filteranlage beheizbar und passt sich durch eine schicke Verkleidung den Holzterrassen an.
Highlight jedoch ist ein zum Haus gehörender, 10 x 3,5 Meter großer Bootsliegeplatz, bestens geeignet für Segel- oder Motorboote.
In Sichtweite des Ferienhauses hat man so freien Blick auf seine Wasserimmobilie, die
sich in einer umlagefreien, kernsanierten Anlage ( 2023) befindet.
Von der "Großen Breite" bis Schleimünde, das Tor zur Ostsee, sind es nur einige Seemeilen.
Das gesamte Anwesen verzaubert durch seinen Dornröschen Charakter und wirkt beruhigend auf Körper, Geist und Seele.
Denkbar ist auch die gewerbliche Nutzung als Ferienimmobilie. Durch wenige Umbaumaßnahmen ist es möglich, zwei Mieteinheiten zu konstruieren. Baupläne hierfür liegen bereits vor.
Mieteinnahmen von 45.000 € bis 60.000 € bei einer halbjährigen Auslastung sind durchaus realistisch.


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Mit bestem Gruß
Team Nordfinance GmbH
Immobilien- und Finanzierungsberatung Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 5.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung