Biedermeier-Landhaus mit Sanierungsbedarf
Sie suchen eine besondere Immobilie? Dann lesen Sie gleich weiter!
Diese sanierungsbedürftige Villa, ca. aus dem Jahre 1830, befindet sich in Eggenberg und steht unter Denkmalschutz!
Sie bietet ungefähr 97 _m2_ Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
* Großer Vorraum
* Heller Saal
* Küche
* Esszimmer
* Schlafzimmer
* kleines Büro
* Badezimmer mit WC
Ein Highlight ist der besonders gestaltete Saal im Erdgeschoß. Er grenzt an die großzügige Fensterfront, die den Raum mit Licht füllt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten. An den Wänden und an der Decke befinden sich bunte Fresken, die für eine einmalige Atmosphäre sorgen.
Alle Räume begeistern mit hohen Wänden, die einen besonderen Charme verleihen.
Insgesamt gibt es drei Kellergewölbe mit einer Gesamtfläche von etwa 43 _m2_. Eines dieser Kellergewölbe beherbergt auch die Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung.
Im Winter sorgt die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme im Haus.
Das Grundstück hat eine Fläche von rund 529 Quadratmetern. Es gibt eine Terrasse im Garten, auf der man sich entspannen und die Natur genießen kann. Vor dem Haus lassen sich auf dem Anwesen zwei Autos abstellen.
Die Zufahrt erfolgt über einen schmalen, öffentlichen Weg.
Natürlich ist dieses historische Gebäude dem Alter entsprechend durch Feuchtigkeit geprägt und muss daher umfassend saniert werden. Wenn man aber bereit ist sich dieser spannenden Aufgabe anzunehmen, kann man aus der Villa garantiert ein einzigartiges Wohndomizil machen.
Lage
Dieses einzigartige Objekt befindet sich in Eggenberg in der Nähe der Allerheiligen Kirche. In der Gegend befindet sich ein Wald mit Wander- und Spazierwegen, wo man sonnige Nachmittage an der frischen Luft verbringen kann. Die Grazer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie Nummer 7) gelangt man problemlos in die Stadt. Alle Details zur Infrastruktur ersehen Sie im beiliegenden Lage-Exposé.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
