Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.565,22 €/m²

Finanzierung ab 987 €/Monat

---

5Zimmer

115 m²Wohnfläche

734 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Am Tannengrund 19, Bergen, Bergen (18528)

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus ist in teilmassiver Bauweise mit zusätzlicher Außenklinkerfassade in den 80-er Jahren erbaut worden. Zwischen 2019 und 2020 erfolgte eine Modernisierung und ein teilweiser Umbau/Anbau des Hauses. Es verfügt insgesamt über ca. 150 qm Wohn-Nutzfläche, die sich über zwei Etagen und den Kellerbereich aufteilt. Im Haus befinden sich 5 Zimmer, zwei Bäder mit Wanne und einer Dusche im Keller, sowie eine kleine Küche mit moderner Einbauküche, die mit übernommen werden kann. Vom Wohnzimmer aus befindet sich ein Balkonausgang und wunderbarer freier Blick in die hervorragende Landschaft.
Der Keller ist tlw. ausgebaut worden. Abgerundet wird das Objekt mit einer Tiefgarage und einem großen Carport sowie einem separaten Raum als Nebengelass, sowie einem gepflegten Garten.

Dieses Objekt liegt in einer absoluten Traumlage, mit freier Sicht in die Natur.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße/Sackgasse.
Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Supermärkte oder Apotheken sind allesamt in Bergen vorhanden. Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt und dadurch ist eine über die Jahre angenehme Gemeinschaft entstanden. Werden Sie Teil dieser Gemeinschaft!
Das Objekt befindet sich in der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Bergen auf Rügen. Alle Dinge des alltäglichen Lebens, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sind fußläufig zu erreichen.
Vom Festland ist Bergen via Stralsund und den Rügendamm über die B 96 erreichbar, welche in Stralsund auf die B 105 Richtung Rostock trifft. Die Bundesstraße 96 ist zwischen Altefähr und Bergen, im Zusammenhang mit dem Bau des Rügenzubringers von der BAB 20, dreispurig ausgebaut. Eine zusätzliche Möglichkeit, Bergen mit dem Auto zu erreichen, ist die Glewitzer Fähre zwischen Stahlbrode auf dem Festland und Glewitz auf der Halbinsel Zudar. In Bergen zweigt die B 196 ab, welche den östlichen Teil der Insel mit den Badeorten erschließt. Die B 96 selbst führt weiter nach Sassnitz.
Bergen ist über den Bahnhof Bergen auf Rügen an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Seit 2011 besteht ICE-Anschluss nach Binz, Berlin und München. Im öffentlichen Personennahverkehr besteht ein dichtes Busnetz der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen (VVR).
In Bergen existieren zwei Grundschulen ("Am Rugard" mit Montessori-Zweig, "Altstadt"), zwei Regionalschulen ("Am Rugard", "Am Grünen Berg") sowie das Sonderpädagogische Förderzentrum "Klaus Störtebeker" (Allgemeine Förderschule), das Gymnasium "Ernst Moritz Arndt", eine Musikschule und eine Volkshochschule.
Bis zum nahen Ostseestrand in den verschiedenen Ostseebädern der Insel Rügen sind es von Bergen aus nur wenige Kilometer.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungstermine:
Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie einen Besichtigungstermin, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da!
Sie erreichen uns Montag-Freitag von 09.00-17.00 Uhr im Büro oder telefonisch unter den angegebenen Telefonnummern und per Mail.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte beachten Sie die entsprechende Widerrufserklärung, die wir vorab unterschrieben bzw. bestätigt zugesandt haben müssen.
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer individuellen Finanzierungsplanung.
Da sich der Kaufpreis als Verhandlungsbasis versteht, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um ein schriftliches Kaufpreisangebot. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz vom Zentrum: 1.20