Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

298000 €298.000 €1.301,31 €/m²

Finanzierung ab 1208 €/Monat

---

9Zimmer

229 m²Wohnfläche

717 m²Grundstück

---

Ludwigstraße 20, Friedensdorf, Dautphetal - Friedensdorf (35232)

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem sehr schönen großen Grundstück.
Die dreistöckige, derzeit leerstehende Immobilie verfügt über 2 Wohnungen.
Das Haus wird betreten durch einen geschlossenen Vorbau.
Durch das breite Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Küche (2015 neu eingebaut), Esszimmer, Wohnzimmer mit HARK Kaminofen, 2 Bädern und 5 weiteren Räumen die je nach Bedarf (Schlafzimmer, u.a.) unterschiedlich genutzt werden können. Diese Wohnung war bis zuletzt bewohnt.
Das 1. Obergeschoss wurde aktuell 2023 umfangreich altersgerecht umgebaut um auf einer Ebene zu wohnen.
Dabei wurde auch das Bad komplett erneuert und altersgerecht ausgestattet mit bodengleicher Dusche, behindertengerechtem Waschbecken und komfortablem "Dusch-WC" mit regulierbarer kalt/warm Bidetfunktion.
Im 2. OG mit Dachschrägen befinden sich 4 Räume und ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Zwei Räume haben hier Zugang zu jeweils einem kleinen Balkon.
Zum Dachboden geht es über eine ausziehbare Deckenleiter.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde über längere Zeit nicht bewohnt und ist komplett sanierungsbedürftig.
Das Haus ist voll unterkellert mit mehreren Räumen.
Vor dem Gebäude ist ein größerer gepflastertet Pkw-Parkplatz und daneben befindet sich die Garage mit 2 Garagentoren.
Der Garten ist perfekt für die Nutzung im Sommer und wird von einem großen Kirschbaum überschattet. Der Schuppen bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte und in der überdachten Laube kann man auch bei regnerischem Wetter feiern.

Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Es liegt ein Wertgutachten über 431.000 EUR vor.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich in direktem Anschluss ein weiteres Grundstück (Bauplatz) mit 375 qm. Dieses Baugrundstück wird gesondert verkauft, kann aber auch mit dem bereits bebauten vorderen Grundstück mit dazu erworben/gekauft werden.

Die Immobilie liegt in Dautphetal - Friedensdorf. Mehrere Buslinien sind vorhanden und überregionale Ziele sind durch die Bahnlinie RB94 gut erreichbar. Im Ort finden Sie eine Bäckerei, einen Arzt und eine Apotheke die allesamt gut zu Fuß erreichbar sind. Zudem gibt es in Dautphetal diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen