Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 93,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Buch Berlin 13125

Monat
3Zimmer
93,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Daniel Behrendt

BSK Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Freie 3-Zimmer-Wohnung im exklusiven Ludwig Hoffmann Quartier

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 93,4 m² Altbaucharme mit modernem Komfort. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1912 erbaut und befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit 70 Wohneinheiten, welche im Jahr 2016 umfassend renoviert und modernisiert wurde.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und besticht durch edle Dielenböden sowie Fließenböden. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumklima. Die praktische Einbauküche ist bereit für kulinarische Erlebnisse, während eine zusätzliche Abstellkammer für mehr Stauraum sorgt. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ist daher ideal geeignet für Momente der Entspannung.

Geheizt wird über Fernwärme. Ein Balkon ist nicht vorhanden, jedoch entschädigt die ruhige Lage mit einer schönen Aussicht ins Grüne.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil und einem PKW-Stellplatz.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Pförtner, der für Sicherheit und Komfort sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 495,00 €.

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung - perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Lage

Buch, Berlin (13125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Buch im Bezirk Pankow, im Nordosten der Stadt. Buch ist bekannt für seine weiten Grünflächen, Naturschutzgebiete und Parks, was den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien macht. Historisch war Buch eine Gegend mit vielen Kliniken und medizinischen Einrichtungen, was noch heute das Stadtbild prägt.

Das Ludwig Hoffmann Quartier ist heute ein beliebtes Wohnviertel, das den Charme der historischen Gebäude mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die alten Krankenhausbauten wurden aufwendig saniert und umgebaut, um hochwertige Wohnungen, Lofts und Penthäuser zu schaffen. Der Schlosspark Buch sowie der angrenzende Naturpark Barnim laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Karower Teich und die Bucher Forstgebiete bieten ebenfalls Ruhe und Erholung. Darüber hinaus gibt es Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Nähe.

Der S-Bahnhof "Buch" (S-Bahnlinie S2) befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum (Alexanderplatz, Friedrichstraße) und in den Süden der Stadt. Zudem gibt es verschiedene Buslinien, die eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile gewährleisten. Der Berliner Ring ist über die nahegelegene Autobahn A10 zu erreichen.

Das Einkaufszentrum "Kaufland Buch" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine größere Auswahl an Geschäften. Zudem gibt es in der Umgebung Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Dienstleister. Die Charité Buch und das HELIOS Klinikum sind bedeutende medizinische Einrichtungen in der Nähe. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen, die die Lage für Familien attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

399000 €

4.267,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

495 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.267,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2016

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Anbieter der Immobilie

BSK Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel BehrendtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8y35a

Referenznummer: 10419