Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 449.000 € 5 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 165 m²<br/>Grundstück Deichstraße 12 Laar Duisburg 47119

Monat
5Zimmer
158 m²Wohnfläche
165 m²Grundstück

Herr Michael Georgi

K&G ALPHA Liegenschaften UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG

ARCHITEKTENHAUS, RHEINBLICK

Objektbeschreibung WOHNEN DIREKT AM RHEIN!
Deichstraße, direkt an den Duisburger Rheinwiesen – der Name ist Programm. Nur durch die Straße und den Deich getrennt, entstehen die Häuser, mit Blick auf den Rhein.
Es erwarten Sie ca. 158 m² Wohn-/Nutzfläche. Sie haben eine riesige Terrasse, den eigenen Garten und eine große Dachterrasse, auf der Sie den Feierabend genießen können.
Sie haben 4-5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche Bad plus Gäste WC.
Ihr Haus wird auf zwei Etagen plus ein Dachgeschoss (Studio) mit Dachterrasse erbaut.
Noch können Ihre Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden.

Die Ausstattung ist gehoben. Z.B.
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- moderne Bäder mit großen Fliesen
- Markenhersteller bei Armaturen und Sanitärobjekten
- hochwertiges Laminat.
- Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe geplant
- Keller und 2 Stellplätze (je nach Autogröße) im Untergeschoss unter Ihrem Haus
- riesige Terrasse
- eigener Garten
- Dachterrasse

Ganz wichtig: die Häuser werden BEZUGSFERTIG erstellt, also Malerarbeiten und Bodenbeläge sind bereits durchgeführt, bevor Sie umziehen.

HAUSANSCHLUSSKOSTEN EBENFALLS INKLUSIVE.

Nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

Ein seltenes Angebot. Willkommen in Ihrem eigenen Reich - werden Sie zu günstigen Konditionen Eigentümer Ihrer eigenen 4 Wände.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer günstigen Finanzierung.
Lassen Sie sich Ihre Ansprüche von unserem Fachmann ausrechnen..

Raumaufteilung UG - Stellplätze und Keller
EG - Küche, Gäste WC, Abstellraum, Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und Garten
OG- 2 Schlafräume, Badezimmer, Abstellraum
DG - 2-3 Schlafräume und große Dachterrasse zum Rhein

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Tiefgarage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Deichstraße 12, Laar, Duisburg (47119)

Der Duisburger Stadtteil Laar teilt sich auf in zwei Teile. Der Teil, der direkt am Rhein gelegen ist, in dem auch Ihr Haus entsteht, gilt als gutes, begehrtes Wohngebiet. Die kleinen Sträßchen ringsum, sind größtenteils verkehrsberuhigt und haben zweifelsfrei Ihren Charme.
Es gibt erheblich mehr Spielplätze für Kinder, als Gaststäten für Erwachsene.
Der sehr aktive Bürgerverein hat einen hohen Zuschuss vom Land erhalten, um weitere Verbesserungen und Verschönerungen vorzunehmen. So wird der Marktplatz ein neues Gesicht erhalten.
Die Rheinpromenade, die direkt vor unserer Haustüre liegt, wird in zwei Tranchen ebenfalls verschönert und neugestaltet.Die Maßnahmen sind schon großteils erfolgt. Dies steigert zweifelsfrei auch den Wert unserer Häuser. Deichstraße - der Name ist Programm - nur wenige Meter zum Rheindamm.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Durch die gute Autobahnanbindung sind die Großstädte Essen und Düsseldorf in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist ca. 3 Kilometer entfernt und ganz
wichtig, die Rheinwiesen in 10 Sekunden. Der Yachthafen ist ebenfalls schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.841,77 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.841,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.048 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.240 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, beziehen sich aber auf uns erteilte Auskünfte, weshalb wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Es gelten ausschließlich die zu schließenden Verträge und die damit verbundene Baubeschreibung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

K&G ALPHA Liegenschaften UG (haftungsbeschränkt) & Co. KGGewerblicher Anbieter

Pasbachstraße 27, 45329 Essen

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gzfu5u