Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 699.000 € 25 Zimmer 861 m²<br/>Wohnfläche 2.056 m²<br/>Grundstück Nordost Neumünster 24534

Monat
25Zimmer
861 m²Wohnfläche
2.056 m²Grundstück

Frau Sandra Marszan

Elbe & Spree Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Verkauf nur noch in 2024! MFH mit Entwicklungspotenzial! KP 845 €/m² WFL - IST-Rendite ca. 7,32%!

Mehrfamilienhaus nebst Garagenhof und 2 Hallen nahe dem Stadtkern von Neumünster! Es besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial bei den Wohnungsmieten! Neuvermietungskaltmieten nach Sanierung in direkter Nachbarschaft bei +10,- €/m² Wohnfläche. Bei Bedarf und nach Rücksprache können u.U. 3 Wohneinheiten frei geliefert werden.

- 1 Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- 4 Etagen
- 23 Garagen auf separaten Garagenhof, z.T. mit Öko-Dach
- Mietsteigerungspotenzial
- Vollkeller

- Fernwärme

- Zwecks Instandsetzung und energetischer Sanierung der Fassade mit einem WDVS, liegt ein Angebot einer Fachfirma i.H.v. € 165.000 netto vor.

- Die rechts Giebelseite des Hauses verfügt über eine ausreichende Luftschicht (zweischaliges Mauerwerk), welche mit einer Einblasdämmung versehen werden kann.

- Die Liegenschaft befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Neumünster. Somit besteht die Möglichkeit, einen Großteil möglicher Investitionen in das Objekt über § 7h und i EStG, sprich innerhalb von 10 Jahre vollständig abzuschreiben. Gerne unterstützen wir Sie hierbei.

- Wohnfläche Gesamt: ca. 541 m²

- JNKM (IST): 51.150 € (eine Wohnung aktuell im Rohbauzustand und somit nicht vermietet) Durchschnittliche IST €/m²Wohnflächen-Kaltmiete bei 4,70 €! (Durchschnittliche Kaltmiete gemäß Mietspiegel 2024 bei 6,98 €/m². Somit 2,28 €/m²Mietsteigerungspotenzial alleine auf den Durchschnittswert!)

- JNKM (SOLL): 57.690 € nach Sanierung und Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheit

- JNKM (Soll Q3 2025): 61.578 € - Sollmiete nach Mieterhöhung gemäß §558 BGB (ab 01.09.2025 möglich)

Aktuelle Durchschnittsmiete bei 4,70 €/m². Mietspiegelspanne 5,95-8,00 €/m². Mittelwert 6,98 €/m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

32 Stellplätze: 32 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Kunststoff, Teppich
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Nordost, Neumünster (24534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Baujahr1905
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

699000 €

811,85 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

32 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,32
Nettorendite Soll in %: 8,81
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.578,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.150,00 EUR

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x-fache Miete

13,66

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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811,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.242 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.097 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 541,00 m², vermietbare Fläche: 861,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sandra MarszanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcjt5f

Referenznummer: 2515012