Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €2.200 €/m²

Finanzierung ab 1301 €/Monat

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6Zimmer

145 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Wölckernstraße 18, Steinbühl, Nürnberg (90459)

Das Gebäude stammt in seiner Ursubstanz in etwa aus 1920. Um 1949 wurde das Objekt auf Grund von Kriegsschäden wieder aufgebaut und 1974 erfolgten nochmals Sanierungs-/Umbauarbeiten, primär im Untergeschoss der Immobilie.

Wir bieten hier ein Wohnungspaket aus insgesamt drei Einheiten zum Verkauf an. Die Wohnungen sind aktuell primär über zwei Etagen zusammengefasst, wobei ein mittiges Zimmer im Dachgeschoss separat über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Die beiden Wohneinheiten im vierten Stock, ein Treppenlift ist nicht vorhanden, bestehen aus 58,69m² (Wohnung Nr. 8) und 44,57m² (Wohnung Nr. 9). Zusammen sind hier drei Zimmer und zwei Bäder vorhanden. Eine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der andere, potentielle Küchenraum dient derzeit als Abstellbereich.

Die Wohneinheit (Nr. 10) auf Dachgeschossebene hat mindestens 40m² Fläche. Über die Teilungserklärung werden weit mehr MEA (Miteigentumsanteile) deklariert. Jeweils das rechte und linke Zimmer der insgesamt drei Räume plus Durchgangsraum auf dieser Ebene sind über Treppen mit den untenliegenden Wohneinheiten verbunden.

Sie können diese Verbindungen beibehalten oder auch wieder trennen.

Die Dachgeschossetage ist per rechtlichen Beschluss als Wohnraum deklariert. (Entsprechende Unterlagen liegen vor.) Momentan werden diese Zimmer als Schlafbereiche genutzt.

Wir empfehlen sowohl für den möglichen Eigennutz, als auch für eine renditestarke Vermietung, eine Renovierung der Wohneinheiten.

Bei Übergabe sind die Wohnungen leer und mietfrei.

Details finden Sie gerne auf Anfrage über das ausführliche Exposé.

Das mehrstöckige Gebäude befindet sich im Nürnberger Stadtteil Galgenhof, einem etabliertem Wohn- und Geschäftsviertel in der Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof. Somit sind sämtliche Geschäfte und soziale Einrichtungen für den täglichen Bedarf fußläufig oder über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Besichtigungstermine Weitere Informationen: Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend