Mehrfamilienhaus zum Kauf 3.200.000 € 32 Zimmer 476 m²<br/>Wohnfläche 313,3 m²<br/>Grundstück Altstadt / St. Lorenz Nürnberg 90402

Monat
32Zimmer
476 m²Wohnfläche
313,3 m²Grundstück

Herr Tobias Köhler

Löw Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in der Nürnberger Altstadt

Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Nürnberger Altstadt und bietet mit 476 m² Wohnfläche verteilt auf sechs verschiedene Wohneinheiten enorm viel vermietbare Fläche. Zudem gehören zur Immobilie drei unterschiedliche Gewerbeeinheiten, die eine Gesamtnutzfläche von 534 m² seit vielen Jahren anmieten.

Die Aufteilung der einzelnen Einheiten ist wie folgt, im Erdgeschoss befindet sich ein beliebter Gastronomiebetrieb und ein kleiner Vorraum mit Geldautomaten einer der bekanntesten Banken in Deutschland.

Im ersten Obergeschoss hat ein langjähriger Mieter seine Büroräume integriert und diese wurden vor Bezug von diesem Unternehmen selbst renoviert.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Zimmervermietung an mobile Handwerker bzw. Montagearbeiter, die sich in dieser Etage ein Zimmer mit Gemeinschaftsküche und separate Waschräume anmieten können.

Vier einzelne Wohnungen in unterschiedlichen Größen finden Sie im dritten Obergeschoss. Diese sind alle voll vermietet und haben einen ordentlichen Standard vorzuweisen.

Im obersten Geschoss befindet sich wieder eine Zimmervermietung für Handwerker mit Gemeinschaftsräumen. Zusätzlich gibt es hier einen Zugang zum sogenannten Spitzboden mit separaten Abstellräumen der Mieter.

Weitere Lagerräume und die Heizungsanlage sind im Kellergeschoss zu finden.

Im Treppenhaus wurde ein Fahrstuhl, der regelmäßig gewartet wird und alle Ebenen erreicht, installiert.

Fazit: Hier wird ein neuer Eigentümer gesucht, dieser eine Immobilie in bester Innenstadtlage Nürnbergs zu schätzten weiß und diese zu seinem Portfolio hinzufügen möchte. Ein weiterer großer Pluspunkt an dieser besonderen Immobilie ist nicht nur die vielseitige Nutzung, der einzelnen Mietern sondern auch die guten Mieteinahmen, die sich auf eine Jahressumme von insgesamt 148.400 € Netto belaufen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Personenaufzug
Hebebühne
Raumaufteilung flexibel
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche, Teeküche
voll unterkellert

Lage

Altstadt / St. Lorenz, Nürnberg (90402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen der Nürnberger Innenstadt befindet sich dieses spezielle Gebäude.

Ab hier beginnt die Fußgängerzone und durch das gute Verkehrsnetz der ÖPNV ist Ihre Immobilie zu jeder Tageszeit erreichbar.

Zudem sind viele Geschäfte nur wenige Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1966
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

3200000 €

6.722,69 €/m²

Provision für Käufer

4.76% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.722,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Rolladen, Gesamtfläche: 872,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Stadtzentrumslage, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges/Wohnen: Dachboden Gastronomie/Hotel: Bar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Löw Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fürther Straße 2a , 90429 Nürnberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias KöhlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghy95w

Referenznummer: 58465