Wohnung zum Kauf 259.000 € 2,5 Zimmer 84,2 m²<br/>Wohnfläche Köndringen Köndringen 79331

Monat
2,5Zimmer
84,2 m²Wohnfläche

Herr Friedrich Mayr

Kölblin Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmante Altbauwohnung + kleines Gewerbe in Köndringen mit Entwicklungspotenzial

Mitten im Herzen von Köndringen können Sie diesen schönen Altbau ( mit Potential ! ) erwerben.
Das Herzstück des Hauses, an der 30er Zone Köndringens, ist die 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG sowie das DG mit Potential. Diese überzeugt mit einem ansprechenden Schnitt der Zimmer und einem nostalgischem Kachelofen in der Küche.
Der aktuell als Abstellraum verwendete Wintergarten mit Blick in den Innenhof kann jederzeit wieder umfunktioniert werden.
Außerdem gibt es im EG noch einen ca. 33,47 m² großen Keller mit angrenzendem Technikraum der hervorragend als Speicher oder kleine Werkstatt genutzt werden kann.

Die ca. 16,71m² große Gewerbefläche im EG ist aktuell an ein Nagelstudio vermietet, wurde davor als Verkaufsshop für einen Blumenladen genutzt. Es gibt 2 separate WCs im Außenbereich dazu.

Dem Haus ist ein Stellplatz im Innenhof zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt in der angrenzenden Nebenstraße oder gegenüber auf der Hauptstraße.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Außen-Stellplatz
vermietet

Lage

Köndringen, Köndringen (79331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Köndringen !

Die Gemeinde besteht aus verschiedenen Ortsteilen wie Teningen selbst und den Ortsteilen Köndringen sowie Nimburg.

Köndringen liegt strategisch günstig in der Nähe von Freiburg und Emmendingen. Die Autobahn A5 ist leicht erreichbar, was die Verkehrsanbindung erleichtert.

Köndringen bietet eine abwechslungsreiche Landschaft, die zu zahlreichen Naturerlebnissen einlädt. Ob Sie gerne spazieren gehen, mit dem Rad unterwegs sind oder einfach die umliegende Natur genießen möchten - hier gibt es für jeden etwas.

In der Gemeinde wird ein großer Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur gelegt. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, sind ausreichend vorhanden und fördern das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinschaft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

259000 €

3.077,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.077,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.474 €/m²

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5.406 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,47 m², Grundstücksfläche: 84,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.30

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Anbieter der Immobilie

Kölblin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Über der Elz 5, 79312 Emmendingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Friedrich MayrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge3r5x

Referenznummer: FM-1485