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ImmoCompass e.K.­
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
895000 €1.888 €/m²
10Zimmer
474 m²Fläche
417 m²Grundstück

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Herr Andreas Wiebach
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Bewertung: 4 von 5 Sternen

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Attraktives, voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr um 1914 * reg...

Objektbeschreibung:
Das schöne Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1914 vereint historischen Jugendstil mit modernen Annehmlichkeiten. Die Fassadenrenovierung im Jahre 2011 hat die ursprünglichen Merkmale des Jugendstils liebevoll bewahrt. Das Gebäude verfügt über drei großzügige Wohneinheiten, die sich jeweils mit 3 bis 4 Zimmern über eine komplette Etage erstrecken. Die Wohnungen kombinieren den unverwechselbaren Charme der vergangenen Architektur meisterlich mit zeitgemäßem Wohnkomfort. So besticht hier jede Wohnung -unterstützt durch überhohe Innendecken, große Fensterelemente und großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten- auf ihre ganz eigene Weise.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastrotomie mit Lieferservice, die nicht nur kulinarische Genüsse bietet, sondern auch die lebendige Atmosphäre der frequentierten Hildener Straße unterstreicht. Der Gastronomiebetreib wurde 2019 -zeitgleich mit der kompletten und attraktiven Neuerschließung der Hildener Straße inklusive neuer Bepflanzung, Gehwege, Parkbuchten etc.- kernsaniert.





Gewerbe im Hinterhof:

Zusätzlich steht im Hinterhof eine vielseitige Gewerbefläche zur Verfügung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als weiteres Geschäft, Atelier oder Büros - der flexible Raum kann individuell angepasst werden, um unterschiedlichen geschäftlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Lagerhaus verfügt über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Räume, die jeweils mit einem Starkstromanschluss ausgestattet sind zur Verfügung. Diese Ausstattung eignet sich hervorragend für eine Werkstatt oder andere gewerbliche Anwendungen, obwohl der Zugang für größere Fahrzeuge, wie etwa für eine Kfz-Werkstatt, nicht möglich ist. Das Obergeschoss, das über eine charmante Holz-Innentreppe erreichbar ist, bietet zwei weitere Räume. Diese eignen sich ideal als Lagerflächen oder Büros und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Gewerberaums. Zusätzlich gehört zum Lagerhaus ein großzügiger Kellerbereich von etwa 50 m². Dieser ist direkt vom Erdgeschoss aus über eine massive Innentreppe zugänglich und bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Die Außenfläche von rund 150 m² bietet nicht nur Platz für zwei PKW-Stellplätze, sondern auch einen separaten Außenschuppen. Dieser Schuppen befindet sich direkt neben dem Lagerhaus und kann als zusätzlicher Stauraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll vermietete Kapitalanlage
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • als Kapitalanlage geeignet
  • voll erschlossen

Lage

Ohligs - Innenstadt, Solingen (42697)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ohligs, unweit der schönen Ohligser Heide. Ohligs liegt im Rheinland am Übergang zum Bergischen Land. Die schnell erreichbaren Nachbarstädte sind Hilden, Langenfeld, Leichlingen und Leverkusen. Die Entfernung zum Zentrum von Düsseldorf beträgt 20 km, Köln 30 km, Ruhrgebiet (Duisburg) 45 km, Wuppertal-Elberfeld 22 km und Solingen-Mitte 9 km. Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanschlussstelle Solingen befindet sich wenige Kilometer an der A3 (auf dem Gebiet der Stadt Langenfeld). Das Hildener Kreuz (A3/A46) mit der Ausfahrt Hilden liegt etwa 8 km nordwestlich. Bildungseinrichtungen: Neben 24 Grundschulen und 6 Förderschulen finden sich in Solingen auch alle weiterführenden Schulformen: 4 Gymnasien, 3 Realschulen, 3 Gesamtschulen. 5 Hauptschulen und 3 Berufskollegs. Darüber hinaus sind in Solingen die Zentralfachschule der Deutschen Süßwarenwirtschaft und das Walter-Bremer-Institut beheimatet. Schienen- und Busverkehr: Ohligs besitzt mit dem Bahnhof Solingen/Ohligs Hauptbahnhof den wichtigsten Bahnhof Solingens mit ICE- und IC-Verbindungen an der 1867 eröffneten Bahnlinie Köln-Wuppertal. Nach Düsseldorf-Hbf. und weiter zum Flughafen Düsseldorf verkehrt eine S-Bahn Linie (S7), außerdem verbindet die Regionalbahnlinie RB 47 (Der Müngstener) Ohligs mit Solingen-Mitte, Remscheid und Wuppertal. Mehrere, z.T. im O-Busbetrieb verkehrende Buslinien verbinden Ohligs mit Solingen-Mitte, den anderen Stadtteilen und den umliegenden Städten. Flugverkehr: Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in Düsseldorf und Köln-Bonn. Freizeitmöglichkeiten: z.B. Wandern: mit 75 km führt der Klingenpfad rund um Solingen. Er ist Bestandteil eines Wanderwegnetzes, welches insgesamt ca. 360 km umfasst. Der Klingenpfad wurde in 9 zumutbaren Etappen gegliedert. * Abenteuer: Das ca. 250 ha große Heide- und Moorgebiet bietet im Naturschutzgebiet interessante Einblicke in Flora und Fauna. Die vom Objekt schnell erreichbare Ohligser Heide bietet neben den beliebten Wander-/Joggingpfaden ein Freibad und einen Freizeit-/ Spielpark. Der Freizeit- und Spielpark bietet Grillplätze und einen sehr großen Abenteuerspielplatz. * Radfahren: Oder sollte man besser "Bergfahren" sagen? Solingen ist eine interessante Radfahrgegend, Berg- und Talfahrten sind dabei selbstverständlich. * Ein Besuch im Vogeltierpark Ohligs und vieles mehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1914
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
895000 €
1.888,19 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, zahlt die Provision der Verkäufer (Provisionsfre
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Anbieter der Immobilie

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Kölner Straße 104­, 51379 Leverkusen
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Herr Andreas Wiebach
Herr Andreas WiebachDein Kontakt
Online-ID: 2grpp5k
Referenznummer: 4034/RO/AW
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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