Diese gemütliche 1-Zimmerwohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet auf 30 m² eine charmante Kombination aus traditionellem Altbauflair und modernen Akzenten. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2024 umfassend saniert, insbesondere Küche und Badezimmer, und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Ideal für Singles oder Pendler, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen.
Ausstattungsmerkmale:
. 3-fach verglaste Fenster: Die Wohnung ist mit modernen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die hervorragenden Schall- und Wärmeschutz bieten - für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
. Generalsanierte Küche und Badezimmer: Die Küche wurde erst im Frühjahr 2024 neu ausgemalt, und zwar in einem stilvollen Altrosé. Die moderne Einbauküche ist in elegantem Weiß und Dunkelgrau gehalten und verfügt über eine hochwertige Arbeitsplatte in Holzoptik - perfekt für stilvolles Kochen und Wohnen.
Das Badezimmer erstrahlt in modernen Grautönen und ist mit eleganten Fliesen und einer geräumigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
. Bodenbeläge: Während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, sorgt im Wohn- und Schlafbereich ein Parkettboden für Gemütlichkeit und Wärme.
link: https://www.youtube.com/watch?v=cBa_KyeQmws
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
. Parkettboden
. 3fach verglaste Fenster
. absolut hell und ruhig
. Badezimmer und Küche vor kurzem saniert
. Hervorragende Verkehrsanbindung
. Kellerabteil
LAGE:
. Die Wohnung liegt in einem typischen Wiener Altbau, eingebettet in eine lebendige und dennoch ruhige Umgebung. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn, S-Bahn und Busstationen. Die U3 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
. Straßenbahn 49
. Bus 51A
. S 45
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
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variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
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20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 162.6 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.97 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
