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Sparkasse Duisburg
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Reihenendhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 223 m²<br/>Grundstück Hochemmerich Duisburg 47226
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Reihenendhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 223 m²<br/>Grundstück Hochemmerich Duisburg 47226
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Reihenendhaus zum Kauf
249000 €2.621 €/m²
Finanzierung ab 1044 €/Monat
5Zimmer
95 m²Wohnfläche
223 m²Grundstück

Sparkasse Duisburg
Herr David Köster
Sparkasse Duisburg
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

** Mit Geschichte, Charme und Wohlfühlfaktor **

Das gepflegte Reihenendhaus wurde ca. 1903 erbaut und ist überwiegend unterkellert.

Die Eigentümer haben großen Wert darauf gelegt, die Immobilie fortlaufend zu modernisieren und dabei den alten Charme zu bewahren. U.a. die klassische Veranda im Eingangsbereich sowie die hohen Decken im Erdgeschoss bieten in Verbindung mit modernen Elementen ein besonderes Wohngefühl.

Es steht rd. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilt:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Duschbad

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, WC

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Raum sowie einem Duschbad weitere Nutzfläche.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasbrennwerttherme ca. aus 2003 inkl. Warmwasseraufbereitung.

Das Dach wurde Anfang der 80er-Jahre neu gedeckt und gedämmt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen schönen Teich und ansonsten vollständig gepflasterte Flächen, inkl. einer überdachten Terrasse.

Direkt am Haus befinden sich eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor und einem darüberliegenden Spitzboden sowie ein großer Stellplatz, der aktuell einem Wohnmobil Platz bietet. Auf dem Garagendach wurde ein Balkonkraftwerk installiert, das Stromkosten einspart und einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Hochemmerich, Duisburg (47226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der denkmalgeschützten "Margarethensiedlung" in Duisburg-Hochemmerich. Zum Zentrum von Rheinhausen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Fahrminuten. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Über die A 40 sowie über die nahe gelegene Brücke der Solidarität besteht eine ideale Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum. Des Weiteren befinden sich Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1903
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
249000 €
2.621,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.621,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.063 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.317 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Sonstiges Die Immobilie wird im Frühjahr 2025 frei.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Duisburg
Sparkasse DuisburgGewerblicher Anbieter
Königstr. 23-25, 47051 Duisburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr David KösterDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2hez55d
Referenznummer: 3430
Sparkasse Duisburg
Herr David Köster
Sparkasse Duisburg
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen