Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €995 €/m²

Finanzierung ab 1669 €/Monat

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14Zimmer

400 m²Wohnfläche

409 m²Grundstück

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Gewecke / Tücking, Hagen (58135)

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Das angebotene 4-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 409 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet. Die Gesamtfläche von ca. 420 m² verteilt sich auf vier Etagen mit jeweils einer Wohneinheit. Nur wenige Stufen führen zu dem seitlich von der Straße zurückgesetzten Hauseingang, der Ihnen das originale Treppenhaus mit Stilelementen aus der Bauzeit öffnet. Die 4-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss sowie in den beiden Obergeschossen mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bzw. ca. 112 m² haben einen baugleichen Grundriss und zeichnen wie das gesamte Haus durch ihren Altbaucharakter aus. Die zentrale Diele macht jeweils alle Räume der Wohnung zugänglich. Der großzügige Wohnbereich verteilt sich auf zwei geöffnete Räume, die durch eine stilvolle weiße Schiebetür getrennt werden können. Zwei schön geschnittene Räume, die sich als Schlafzimmer sowie als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten, ergänzen das Platzangebot. Durch die modernisierten, aber den Baustil erhaltenden großen Sprossenfenster, werden die Räume lichtdurchflutet, wodurch im Zusammenspiel mit den hohen Decken und den vorhandenen Stuckelementen eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen wird. Eine große Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine angrenzende Vorratskammer erweitern das Platzangebot.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC komplettieren die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne.
Die Dachform mit mehreren Giebeln und hohen Schrägen macht den besonderen Charme dieser hellen Wohnung aus, die ebenfalls mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet ist.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerräume.
Zusätzlich zu der innerhalb des Hauses zugänglichen Garage bieten sich ausreichend öffentliche Parkflächen in direkter Nähe.
Zwei von vier Wohnungen sind aktuell vermietet, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind bereit für eine Neuvermietung zu einer angepassten Miete.
Wir bieten Ihnen hier eine sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung attraktive Immobilie.
Die Gesamtfläche stellt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss ca. 106 m² 660 EUR
1. OG Leerstand ca. 112 m² 660 EUR
2. OG Leerstand ca. 112 m² 630 EUR
Dachgeschoss ca. 90 m² 395 EUR
Mieteinnahmen insgesamt: 2.345 EUR

Die angebenen Mieteinnahmen für das 1. und 2. Obergeschoss sind die zuletzt (2024) erzielten Mieten.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Allgemeiner Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass alle Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidungen sowie Verkleidungen von Heizungs-leitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde in der Regel von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 420,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen Sonstiges: Etagenheizung