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Bungalow zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
490000 €3.082 €/m²
Finanzierung ab 1975 €/Monat
5Zimmer
159 m²Wohnfläche
4.487 m²Grundstück

Kapitalanlage – Bungalow mit über 4.400 m² großem Grundstück, Garage, Dachterrasse, PV uvm.

Der Bungalow wurde im Jahr 2023 als Effizienzhaus 85 kernsaniert und modernisiert.
Die zum Verkauf stehende Immobilie im Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 159 m² und steht auf einem ca. 4.487 m² großen Grundstück mit Garten (inkl. Landwirtschaftliche Fläche).

Die aktuellen Eigentümer (76 und 73 Jahre) möchten als Mieter mit Wohnrecht im Haus wohnen bleiben und würden eine Kaltmiete von 3,80 % des Kaufpreises zahlen, wodurch die Immobilie vorerst nur für Kapitalanleger in Frage kommt.

Dieser Bungalow ist also interessant für Kaufinteressenten, die zur Zeit in ein Renditeobjekt investieren und zum späteren Zeitpunkt die Immobilie selbst bewohnen möchten.

Weitere Einzelheiten zu diesem Konzept können in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Gerne möchten wir Ihnen die Aufteilung des Bungalows näher bringen.
Wenn Sie den Bungalow betreten, gelangen Sie in die Diele, wo sich die Garderobe befindet. Von hier aus gelangen Sie über den Flur in das Gästezimmer, Gäste-Bad, Büro, Schlafzimmer und zum Badezimmer.
Als Familienmittelpunkt dient Ihnen das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen auch einen direkten Zugang in die moderne Küche bietet. Aus dem Wohn-/ und Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Dachterrasse, von wo Sie einen unverbauten Blick in die Natur und viel Ruhe genießen können.

Aufteilung Erdgeschoss:
• Eingang, Diele, Garderobe, Flur
• Gästezimmer
• Gäste-Bad ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Büro
• Schlafzimmer, Ausgang auf Dachterrasse
• Badezimmer ausgestattet mit Walk-in Dusche, Waschbecken, Dusch-WC, Lüftung
• Esszimmer, Ausgang auf Dachterrasse
• Wohnzimmer, Hausbar, Ausgang auf Dachterrasse
• offene Küche, Kücheninsel mit Sitzmöglichkeiten inklusive Einbauküche und Geräte

Garage / Stellplätze:
Aus der Garage (elektrisch gesteuertes Garagenrolltor), die sich im Kellergeschoss befindet, gelangen Sie in den Keller.
Sie können mit Ihrem PKW bis vor die Haustür vorfahren.
Die gepflasterte Zufahrt und Parkfläche bieten Platz für 5-6 PKWs oder für ein großes Wohnmobil oder Wohnwagen.

Außenbereich, Dachterrasse:
Die großzügige Dachterrasse von ca. 40 m², die aus dem Wohn-/ Esszimmer begehbar ist, lädt nach Feierabend zum Verweilen ein. Dort genießt man Ruhe und einen herrlichen Ausblick in die unverbaute Natur.

Keller:
Im Vollkeller ist die Technik, Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Des Weiteren ist dort noch viel Platz, um Gegenstände zu lagern und zu verstauen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Fernblick
  • 6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
490000 €
3.081,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.081,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
464 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.318 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:
• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können. Finanzierung Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers. Sonstiges Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Stichworte Zustand: renoviert, saniert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Youarus Management Consulting Trading UG (haftungsbeschränkt)
Youarus Management Consulting Trading UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter
Enggaß 1, 66564 Ottweiler
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3 Jahre Partnerschaft
Frau und Herr Thomas Lafontaine und  Daniela Beresjuk
Frau und Herr Thomas Lafontaine und Daniela BeresjukDein Kontakt
Online-ID: 2gjzu5s
Youarus Management Consulting Trading UG (haftungsbeschränkt)
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Frau und Herr Thomas Lafontaine und Daniela Beresjuk
Youarus Management Consulting Trading UG (haftungsbeschränkt)
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen