Weitere Informationen
Beschreibung der Immobilie:
Dieses Mehrfamilienhaus/Renditeobjekt liegt mitten im malerischen und historischen Örtchen Dausenau, direkt an der alten Ringmauer. Die schöne Lahn ist nur ein paar Schritte entfernt. Dazugehörig ist eine freundliche Gartenanlage, nutzbar für jede Mietpartei.
Es handelt sich hier um ein massiv gebautes Haus welches ca. 1900 errichtet wurde, der Umbau erfolgte 1962 und 1968. Die letzte umfassende Sanierung in den Wohnungen war ca. 1985-1988. Zum Haus gehören 2 Garagen im Untergeschoss und eine Gartenanlage mit Südwestausrichtung. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 23.700,00€ im Jahr.
Die Wohnfläche gesamt umfasst ca. 330 Quadratmeter, die sich wie folgt in vier Wohneinheiten aufteilt:
Wohnung 1 Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer/Flur/Küche/Bad, ca. 71,38 m² Wohnfläche
Hier gelangt man durch die Haustüre in Flurbereich, mit Anschluss in das großzügige Bad und in den Wohnbereich, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Direkt aus dem Wohnzimmer gelangt man zu dem dazugehörigen Terrassenbereich mit kleiner Gartenfläche.
Wohnung 2 1.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Abstellraum, ca. 68,03 m² Wohnfläche. Hier gelangt man durch die Wohnungstüre in den Flur, mit Zugang in den Wohnbereich, Küche, Bad, kleines Zimmer, Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein höher, sehr schön gelegener Garten mit Südwestausrichtung und Fernblick über den Ortskern.
Wohnung 3 1. und 2.Obergeschoss links: 5 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Abstellraum, ca. 130,42 m² Wohnfläche. Hier geht man durch die Wohnungstüre in den Flur, mit Zugang in den Wohnbereich, Küche, Bad, kleines Zimmer, Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören noch zwei nette Mansardenzimmer im 2. Obergeschoss und ebenso der schön gelegene Garten mit Südwestausrichtung und tollem Blick über den Ortskern.
Wohnung 4, 2.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Abstellraum, ca. 60,26 m² Wohnfläche. Hier gelangt man durch die Wohnungstüre in den Flur, mit Zugang in den Wohnbereich, Küche, Bad, kleines Zimmer, Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört der schön gelegene Garten mit Südwestausrichtung und Blick über den Ortskern.
Eine beliebte Immobilie für Mieter (Singels, Paare, kleine Familien), Wohnen mit Vermietung, Renditeobjekt, Mehrgenerationenprojekt. Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und die Mieter sehr zufrieden mit Ihrem Zuhause.
Daten und Fakten:
Objektart:Mehrfamilienhaus/Renditeobjekt
Baujahr:ca.1900 / Umbau 1962 und 1968
Letzte Sanierung der Wohnungen ca. 1985-1988
Bauweise:massiv, verputzt, 3 Geschosse
2 Garagen / Nebengebäude als Unterstellräume für Mieter)
Grundstück:ca. 789 m²
Wohnfläche:ca. 330 m²
Fenster:Großteil Einbau ca. 2003 Holz-Isoglas
EG rechts Terrassentür Einbau ca. 2018
Aufteilung:Wohnung 1 Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer/Flur/Küche/Bad,
ca. 71,37 m²
Wohnfläche
Wohnung 2 1.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Abstellraum, ca. 68,03 m² Wohnfläche
Wohnung 3 1. und 2.Obergeschoss links: 3 Zimmer/2 Mansardenzimmer/Flur/Küche/Bad/Abstellraum, ca. 130,42 m² Wohnfläche (inklusive Mansardenzimmer)
Wohnung 4, 2.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Abstellraum, ca. 60,26 m² Wohnfläche
Heizung: Heizung Gasbrennwert 2023, Heizung Ölbrennwert 2018
Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
Energieausweis:liegt vor, Endenergiebedarf 209,3 kWh/(m²a),
gültig bis 25.07.2031 erstellt am 26.07.2021
Besichtigung:nach Absprache mit der Maklerin
Mieteinnahmen:derzeit 23.700 € im Jahr
Provision:3,57% inkl. MwSt.
Bemerkung:Dacheindeckung könnte asbesthaltig sein, Hausanschluss Wasser alt-Klärung mit den Wasserwerken läuft
Besichtigungstermine+Hinweise:
Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!
