Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €906 €/m²

Finanzierung ab 1238 €/Monat

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15Zimmer

330 m²Wohnfläche

789 m²Grundstück

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Dausenau (56132)

Dausenau liegt zwischen der schönen Kurstadt Bad Ems und dem beschaulichen Städtchen Nassau. Kindergarten und Grundschule sind direkt in Dausenau, weiterführende Schulen in Nassau und Bad Ems. Ebenso finden Sie in Bad Ems und Nassau infrastrukturell alles, was Sie benötigen. Von der Apotheke bis zum Zahnarzt, ein Krankenhaus sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ob Drogerie, Baumarkt, Lebensmitteldiscounter, Bekleidung, Schuhgeschäft und Fachgeschäfte aller Art. Besonders zu erwähnen sind auch die schönen Gaststätten und Restaurants in der Nähe.

Nach Koblenz gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, zur A3 und Montabaur in ca. 20 Minuten, oder Sie reisen bequem mit dem Zug bis zum Dausenauer Bahnhof. Somit ist das Haus optimal gelegen und gut zu erreichen.

Zum fast märchenhaft wirkenden Dausenau ist einiges zu sagen:

„Sehenswert ist die St. Kastor-Kirche, deren romanischer Turm um 1179 errichtet wurde. Die frühgotische dreischiffige Staffel-Emporen-Hallenkirche entstand im 2. Jahrzehnt des 14. Jahrhunderts. In der Kirche befinden sich Wandmalereien aus dem 14. und 16. Jahrhundert, die 1902 rekonstruiert wurden, sowie ein Flügelaltar aus der Zeit um 1500 mit Figuren der Patrone und Tafelbildern aus dem Marienleben. Bei Restaurierungs- und Renovierungsarbeiten wurden Anfang der 1990er Jahre verschiedene Gräber in der Kirche gefunden. Neben verschiedenen Schmuckteilen wurde auch das Fragment einer Jakobsmuschel gefunden. Auf dem Kirchenspeicher gibt es Hinweise auf eine Pilgerherberge.

Die mittelalterliche Ringmauer ist noch weitgehend erhalten. Von den Türmen der Stadtbefestigung stehen noch der Torturm und der Schiefe Turm, der Letztere neigte sich im 19. und 20. Jahrhundert und wurde 1950 um ca. 7,50 m abgebrochen. Stümpfe von 5 weiteren Türmen sind erhalten. Direkt neben dem Torturm befindet sich die 1100 Jahre alte Gerichtseiche mit einem Brusthöhenumfang von 8,10 m (2014).

Das im spätgotischen Stil erbaute „Alte Rathaus“ aus dem Jahre 1434 gilt als das zweitälteste Fachwerkrathaus Deutschlands.
Ein Fachwerkhaus von 1650 beherbergt Dausenaus historisch überliefertes Wirtshaus an der Lahn.“ (Quelle: Wikipedia)

Ein Ort, an dem man sich das Leben vergangener Zeiten vorstellen, aber genauso zu aktiven Touren an Lahn, Rhein und Mosel starten kann.

Beschreibung der Immobilie: Dieses Mehrfamilienhaus/Renditeobjekt liegt mitten im malerischen und historischen Örtchen Dausenau, direkt an der alten Ringmauer. Die schöne Lahn ist nur ein paar Schritte entfernt. Dazugehörig ist eine freundliche Gartenanlage, nutzbar für jede Mietpartei.

Es handelt sich hier um ein massiv gebautes Haus welches ca. 1900 errichtet wurde, der Umbau erfolgte 1962 und 1968. Die letzte umfassende Sanierung in den Wohnungen war ca. 1985-1988. Zum Haus gehören 2 Garagen im Untergeschoss und eine Gartenanlage mit Südwestausrichtung. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 23.700,00€ im Jahr.
Die Wohnfläche gesamt umfasst ca. 330 Quadratmeter, die sich wie folgt in vier Wohneinheiten aufteilt:

Wohnung 1 Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer/Flur/Küche/Bad, ca. 71,38 m² Wohnfläche
Hier gelangt man durch die Haustüre in Flurbereich, mit Anschluss in das großzügige Bad und in den Wohnbereich, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Direkt aus dem Wohnzimmer gelangt man zu dem dazugehörigen Terrassenbereich mit kleiner Gartenfläche.

Wohnung 2 1.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Abstellraum, ca. 68,03 m² Wohnfläche. Hier gelangt man durch die Wohnungstüre in den Flur, mit Zugang in den Wohnbereich, Küche, Bad, kleines Zimmer, Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein höher, sehr schön gelegener Garten mit Südwestausrichtung und Fernblick über den Ortskern.

Wohnung 3 1. und 2.Obergeschoss links: 5 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Abstellraum, ca. 130,42 m² Wohnfläche. Hier geht man durch die Wohnungstüre in den Flur, mit Zugang in den Wohnbereich, Küche, Bad, kleines Zimmer, Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören noch zwei nette Mansardenzimmer im 2. Obergeschoss und ebenso der schön gelegene Garten mit Südwestausrichtung und tollem Blick über den Ortskern.

Wohnung 4, 2.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Abstellraum, ca. 60,26 m² Wohnfläche. Hier gelangt man durch die Wohnungstüre in den Flur, mit Zugang in den Wohnbereich, Küche, Bad, kleines Zimmer, Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört der schön gelegene Garten mit Südwestausrichtung und Blick über den Ortskern.

Eine beliebte Immobilie für Mieter (Singels, Paare, kleine Familien), Wohnen mit Vermietung, Renditeobjekt, Mehrgenerationenprojekt. Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und die Mieter sehr zufrieden mit Ihrem Zuhause.
Daten und Fakten: Objektart:Mehrfamilienhaus/Renditeobjekt

Baujahr:ca.1900 / Umbau 1962 und 1968
Letzte Sanierung der Wohnungen ca. 1985-1988

Bauweise:massiv, verputzt, 3 Geschosse
2 Garagen / Nebengebäude als Unterstellräume für Mieter)

Grundstück:ca. 789 m²

Wohnfläche:ca. 330 m²

Fenster:Großteil Einbau ca. 2003 Holz-Isoglas
EG rechts Terrassentür Einbau ca. 2018

Aufteilung:Wohnung 1 Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer/Flur/Küche/Bad,
ca. 71,37 m²
Wohnfläche
Wohnung 2 1.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Abstellraum, ca. 68,03 m² Wohnfläche
Wohnung 3 1. und 2.Obergeschoss links: 3 Zimmer/2 Mansardenzimmer/Flur/Küche/Bad/Abstellraum, ca. 130,42 m² Wohnfläche (inklusive Mansardenzimmer)
Wohnung 4, 2.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Abstellraum, ca. 60,26 m² Wohnfläche

Heizung: Heizung Gasbrennwert 2023, Heizung Ölbrennwert 2018
Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer

Energieausweis:liegt vor, Endenergiebedarf 209,3 kWh/(m²a),
gültig bis 25.07.2031 erstellt am 26.07.2021

Besichtigung:nach Absprache mit der Maklerin

Mieteinnahmen:derzeit 23.700 € im Jahr

Provision:3,57% inkl. MwSt.

Bemerkung:Dacheindeckung könnte asbesthaltig sein, Hausanschluss Wasser alt-Klärung mit den Wasserwerken läuft

Besichtigungstermine+Hinweise: Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!