Doppelhaushälfte zum Kauf 1.300.000 € 6 Zimmer 195,3 m²<br/>Wohnfläche 363 m²<br/>Grundstück Gröbenzell 82194

Monat
6Zimmer
195,3 m²Wohnfläche
363 m²Grundstück

Herr Karsten de Vivanco

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Energieeffiziente und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet eine großzu¨gige Wohnfla¨che von ca. 195,25 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und effizient gestaltet. Ohne anstehende Arbeiten, bietet dieses Haus dank seiner hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung ein Wohnerlebnis der Extraklasse:

- offenes Wohn- und Esszimmer
- integrierte Küche jedoch durch einseitig verspiegelte Glastür trennbar
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- 1. OG mit 3 Schlafzimmern, oder wie aktuell 2 Schlafzimmer + Ankleide
- volle Deckenhöhe im 2. OG durch das Mansardendach
- Untergeschoß mit separatem Hobbyraum und Speisekammer
Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung.
Die Immobilie wurde insbesondere in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Dazu zählen die neuen Bäder und der Eingang inkl. Fußbodenheizung, die komplette Auffahrt, eine Garten-Pergola, und die Komplettsanierung der Garage.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, was zusa¨tzliche Privatspha¨re und eine friedliche Wohnumgebung garantiert. Die Lage ist ideal fu¨r diejenigen, die die Ruhe eines Wohngebietes scha¨tzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Annehmlichkeiten wu¨nschen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Gröbenzell (82194)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und gru¨nsten Umlandgemeinden in Mu¨nchen und schließt mit seiner Fla¨che direkt an den Mu¨nchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kinderga¨rten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort sehr attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist fu¨r Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gro¨benzell (S3), welche ca. 1,4 km entfernt ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Mu¨nchner Hauptbahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen Mu¨nchen kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 40 Minuten.
Gro¨benzell besitzt eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen o¨ffentlichen Einrichtungen, A¨rzten, Restaurants, Drogerien, Modegescha¨ften und Cafe´s sowie ein Kino.
Außerdem hat Gröbenzell ein großes Einkaufsgebiet mit Geschäften von Kaufland, Edeka, Aldi, Bio-Supermäkrten, DM, und andere Ketten, welche optimale Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind außerdem zu Fuß zu erreichen, z.B. Bäckereien, Metzgereien, Pizzerias und vieles mehr.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Drei große Golfpla¨tze - die Golfclubs Olching und Eschenried, sowie der Golfplatz Eschenhof sind nur 10 Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1300000 €

6.658,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.658,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.992 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 41,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 1972
Heizungsart: Wärmepumpe

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-39883/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Herr Karsten de VivancoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqxa5v

Referenznummer: 39883