Wohnung zum Kauf provisionsfrei 179.800 € 3 Zimmer 65,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Leipziger Vorstadt (Moritzburger Str.) Dresden / Pieschen Süd 01127

Monat
3Zimmer
65,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Ricarda Kube

HYPO-GRUND-INVEST

Ihr Investment, Ihr Zuhause: Eigentumswohnung mit Zukunftspotential! Am Rande der Neustadt!

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und vor allem gepflegten Zustand. Das Ensemble wurde 1937 errichtet und 1999 vollumfänglich saniert. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Standards auf, da Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in Abhängigkeit von Mieterwechseln standen. Genau dies ist ein Faktor, den das Objekt sehr attraktiv macht, denn Eigennutzer haben die Möglichkeit die Wohnung
im Zuge des Bezuges nach ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1.Obergeschoss, alternativ können wir Ihnen weitere Einheiten im 2. Obergeschoss oder im Hochparterre dieses Hauses anbieten. Die Bausubstanz ist hervorragend, was u.a. an den Energiewerten des Objektes deutlich sichtbar wird. Sowohl der Kellerbereich zum Erdgeschoss, als auch der Dachboden zum Untergeschoss wurden gedämmt. Weiterhin wird der Kaltdachboden von den Mietern und Eigennutzern zum Wäschetrocknen genutzt. Die Fenster befinden sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Leipziger Vorstadt (Moritzburger Str.), Dresden / Pieschen Süd (01127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnareal befindet sich in einer super ruhigen Nebenstraße. Dennoch kann die Lage als Zentral beschrieben werden, da öffentliche Verkehrsmittel, (neugebaute) Kitas und Schulen, fußläufig zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, aber auch kleine Boutiquen und Restaurants erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Wenn Sie absolute Ruhe suchen oder sportlich aktiv werden möchten, empfehlen wir Ihnen den fünfminütig entfernten Elberadweg zu nutzen. Das Sommertheater der "Comödie Dresden" am Schloss Übigau bietet ein wunderbares Ambiente und damit einen kulturellen Beitrag, um das Wohnen und Leben in dieser Region noch attraktiver zu gestalten. Genau diese Vielfalt begründet die hohe Nachfrage nach Wohnungen in diesem Stadtviertel.

Kapitalanleger haben die Möglichkeit die Wohnung zu einem guten Kaufpreis zu erwerben und das vorhandene Mietsteigerungspotential in den kommenden Jahren zu nutzen. Denn es zeichnet sich bereits jetzt eine große Veränderung in diesem Stadtgebiet ab. Rund um dieses Wohnareal entstand in den vergangenen Jahren und entsteht derzeit immer noch, neuer Wohnraum! Dies hat zur Folge, dass die Wohnqualität weiter steigen wird und den Mietpreis am Markt bestimmen wird. Daher nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf diesen "Zug aufzuspringen" und den Wert der Immobilie in den nächsten Jahren wachsen zu sehen. Egal ob zum Eigennutz oder zur Anlage, Sie werden es nicht verhindern können!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

179800 €

2.750,08 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

227 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 446,88 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.750,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.027 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.922 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen dienen als ggf. Modernisierungsvorschlag. Die voliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kurzfristige Besichtigungen bieten wir Ihnen gern in einer baugleichen Musterwohnung im Haus an. Senden Sie uns einfach Ihren Terminwunsch!

Das Objekt ist derzeit vermietet. Stichworte Nutzfläche: 65,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 4.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HYPO-GRUND-INVESTGewerblicher Anbieter

Klipphausener Straße 2, 01157 Dresden

6 Jahre Partnerschaft

Frau Ricarda KubeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he5s5j

Referenznummer: 2024-101_03