Doppelhaushälfte zur Miete 2.250 € 5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 167 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gaismannshof Nürnberg 90431

Doppelhaushälfte zur Miete
2250 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
5Zimmer
145 m²Wohnfläche
167 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Julia Dallmeier

FischerHaus GmbH & Co. KG

Premium-Immobilie - ab Sommer 2025 in einen Neubau einziehen!

Objektbeschreibung • 5 moderne Häuser im KfW 40 NH-Standard
• Energieeffiziente Bauweise für nachhaltige Wertentwicklung
• Großzügiges Raumprogramm über 3 Etagen
• Offener Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Mehrzweckraum oder Homeoffice im Untergeschoss mit Tageslichtgraben
• Eigener Garten für jedes Haus
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung,
Aluminiumrollläden, effiziente Haustechnik Raumaufteilung » Langlebigkeit und Werterhalt:
• Durchgefärbter, organischer Putz mit
• Ton-Dachziegel mit 30-jähriger Herstellergarantie
• Farbige Fenster mit elek. bedienbaren Aluminiumrollläden im Süden

» Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
• KfW 40 NH-Standard für minimale Energiekosten
• Zukunftsweisendes Gebäudeenergiekonzept mit Wärmepumpe und
Fußbodenheizung
• Wohnraum-Lüftungsanlage

» Hoher Wohnkomfort
• Offener Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss
• Großzügiges Familienbad mit bodengleicher Dusche und separatem
Gäste-WC
• Erhöhte Innenraumtüren auf 2,11 Meter

» Moderne Ausstattung:
• Hochwertige Elektroausstattung mit Multimediapaket
• Digitale Raumthermostate für optimale Temperaturregelung
• Zwei massive Holztreppen mit Edelstahlgeländer

» Zusätzlicher Nutzraum:
• Vollunterkellerung mit ausgebautem Hobby- oder Arbeitsraum
• Lichtgraben im Untergeschoss für natürliche Belichtung
• Gedämmte Dacheinstiegsluke zum Spitzboden für extra Stauraum

» Außenbereich:
• Eigener Garten für die individuelle Gestaltung und Nutzung durch die Mieter
• Terrasse aus Betonsteinpflaster mit Trennwand zum Nachbarhaus

• Stellplatz, Carport oder Garage werden separat vermietet

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Mai 2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Gartenanteil
voll unterkellert

Lage

Gaismannshof, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nürnberg hat eine wunderschöne Altstadt und man ist schnell im Grünen, an den städtischen Seen oder im Naherholungsgebiet der fränkischen Schweiz. Die Stadt hat sehr viel zu bieten, top Arbeitsplätze, gute Studienmöglichkeiten, sowie reichhaltige Kultur-, Freizeit- und Sportangebote. Die Grundstücke im Stadtteil Leyh liegen eingebettet in guter Infrastruktur, umgeben von klassischen Wohnhäusern.

Innerhalb weniger Minuten in der Stadt
• 1 km Fußläufig zur U-Bahnstation U1
(in ca. 10 Min. erreichen Sie das Stadtzentrum)
• 3,5 km Nürnberg (Stadtmitte)

Auf Wunsch kann das Grunstück vorab besichtigt werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2250 €

15,52 €/m²

Kaution

keine Angabe

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Beispiel Mietpreis Reihenmittelhaus. Weitere Häuser auf Anfrage
https://fischerhaus-baupartner.de/nuernberg/
Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FischerHaus GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rathausplatz 4-6, 92439 Bodenwöhr

Partnerschaft

Frau Julia DallmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gwm85e