Doppelhaushälfte zum Kauf 654.300 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 443,5 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg 22147

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
443,5 m²Grundstück

Büro Alstertal / Walddörfer

FIDANIA AG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Bau-Partner gesucht: grün, ruhig, NEU!

In einer sehr schönen und ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Rahlstedt liegt dieses ideal geschnittene Grundstück für eine hochwertige Doppelhausbebauung.

Die Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche ist als modernes KfW-40 Effizienzhaus geplant. Eine Ausbaureserve auf dem Spitzboden mit zusätzlichen 16 m² ist für einen Aufpreis möglich.
Die fertige Projektierung des Projektplaners BAUIDEE liegt bereits vor - kann jedoch planerisch noch Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden.
Gestalten Sie also Ihr neues Zuhause maßgeblich mit und vereinbaren Sie mit uns einen Termin!

Angeboten werden 2 Doppelhaushälften.

TF1, mit einer Grundstücksgröße von ca. 486,50 m², und einem Verkaufspreis von gesamt 672.300 €.
TF2, mit einer Grundstücksgröße von ca. 443,50 m², und einem Verkaufspreis von gesamt 654.300 €.

Die Provision in Höhe von 7,14 % entfällt anteilig jeweils nur auf das Grundstück.
TF 1 - ca. 486,50 m² : 284.000,-€
TF 2 - ca. 443,50 m² : 266.000,-€

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Kein Keller

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses wunderschöne, in einer ruhigen Wohnstraße gelegene Grundstück befindet sich in beliebter Wohnlage von Rahlstedt. Der Stadtteil liegt im Nordosten von Hamburg und grenzt direkt an Schleswig-Holstein.

Die Gegend überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und diverse Schulformen sind fußläufig zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV, mit dem Sie in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt sind. Der Flughafen ist mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen, und an der Ostsee sind Sie, aufgrund der guten Anbindung an die A1, in 45 Minuten.

Der Greifenberger Park liegt um die Ecke und zum Naturschutzgebiet Höltigbaum ist es nicht weit. Rahlstedt ist der perfekte Ort, wenn man die Natur mit seiner Ruhe schätzt, aber auf Lebendigkeit nicht verzichten möchte - und steht bei jungen Familien hoch im Kurs.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

654300 €

5.452,50 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Grundstückskaufpreises

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.452,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FIDANIA AGGewerblicher Anbieter

Wellingsbüttler Weg 32, 22391 Hamburg

Büro Alstertal / WalddörferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grsb5f

Referenznummer: 894HAM24