Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 720.000 € 352 m²<br/>Fläche 425 m²<br/>Grundstück Longerich Köln 50739

Monat
352 m²Fläche
425 m²Grundstück

Frau Cheyenne Frei

Kölner Haus- und Grundbesitzverein Immobilien GmbH

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Longerich

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert. Im Hinterhof befindet sich ein Anbau, der als Wohnfläche genehmigt und vermietet ist. Das Grundstück ist 425 m² groß. Der Zugang der Wohnungen erfolgt über das rückwärtige Grundstück und ist mit einem Wegerecht im Nachbargrundstück eingetragen. Die Gewerbeeinheit ist seit 1990 an eine Bäckerei vermietet.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche. Eine der Wohnungen wurde aufgrund der laufenden Vermarktung nicht neu vermietet und wird leer übergeben. Die Wohnungen sind zwischen 82 m² und 95 m² groß und verfügen über 2 bis 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen und die Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer. Das Gewerbe verfügt über keine Heizung.

Das Haus und die Wohnungen sind in einem bewohnbaren Zustand, entsprechen in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standrad und sind teilweise sanierungsbedürftig. Die momentane Jahresnettokaltmiete beträgt 26.520 €, der jährliche Ertrag des vermieteten Stellplatzes liegt bei 360 €.
Inklusive der Neuvermietung liegt die kalkulierte Jahresnettokaltmiete bei ca. 37.980 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Longerich, Köln (50739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus auf der Longericher Hauptstraße 77 liegt in einem zentralen und gut angebundenen Teil von Longerich, einem beliebten Stadtteil im Kölner Norden.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Apotheken und gastronomischen Angeboten in direkter Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn-Station Köln-Longerich, sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die A57 eine zügige Anbindung in Richtung Innenstadt und Düsseldorf. Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Energie und Bauzustand

Baujahr1959
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

720000 €

2.045,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.980,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.880,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.045,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.538 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.007 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 352,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kölner Haus- und Grundbesitzverein Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollernring 71-73, 50672 Köln

6 Jahre Partnerschaft

Frau Cheyenne FreiDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2greu5y

Referenznummer: 9693#wSRx7