Doppelhaushälfte zum Kauf

329000 €329.000 €2.788,14 €/m²

Finanzierung ab 1097 €/Monat

---

4Zimmer

118 m²Wohnfläche

266 m²Grundstück

---

Burghausen-Rückmarsdorf, Leipzig (04178)

Willkommen in Rückmarsdorf im beliebten Leipzig Alt-West.
Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich nicht nur für ein entspanntes Familienleben. Sie finden in dieser Doppelhaushälfte mit ca. 118m² die Möglichkeit auf ein gemütliches Zuhause und grünen Freiraum, in dem Ihre Kinder wohlbehütet spielen können, nachbarschaftliche Begegnungen und einen behaglichen Rückzugsort für die ganze Familie. Das Haus wurde 2000 gebaut .
Schon beim Betreten dieses charmanten Hauses fühlt man sich auf das herzlichste Willkommen. Vom Flurs gelangt man zum Gäste-WC und einer gut proportionierten Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Über das Treppenhaus kommt man in den großen, lichtdurchfluteten und mit Parkett ausgelegten Wohnraum. Er bildet das Herzstück dieses Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich für die ganze Familie. Große doppelflügelige Glastüren geben den Blick und Zugang zu den Terrassen und dem Garten frei. Hier haben die Kinder viel Platz und Sie abends die Ruhe, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Vom seitlichen Ausgang des Wohnzimmers sind es wenige Schritte zum Stellplatz vor der Garage. Bequemer zum Ausladen nach Ihrer Einkaufstour geht es kaum.
Durch die Diele im Erdgeschoss führt die Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Dieses bietet in drei Räumen Platz für Büro-, Kinder- und Schlafzimmer sowie ein großes und freundliches Tageslichtbad, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet wurde.
Vor dem Haus lädt ein attraktiver Vorgarten große und kleine Gäste willkommen. Daneben befindet sich der Stellplatz mit Zugang zur gut bemessenen Garage. Rückseitig wurde die Garage mit einer Tür ausgestattet, um direkt in den Garten zu gelangen. Eine Geräteschuppen sorgt dafür, dass Ihre Gartengeräte gut aufgehoben sind. Hier wurde an alles gedacht, was man als kleine Familie braucht. Übrigens, der Garten ist mit einem Brunnen ausgestattet. Die mit ca. 10m² große Terrasse ist südlich ausgerichtet und daher mit einer Markise ausgestattet, damit Sie dort auch im Sommer jederzeit entspannen und den Abend ausklingen lassen können.
Eine 3D-Tour sowie einen Drohnenflug finden Sie auf unserer Internetseite unter dem folgenden Link::
https://www.mund-immobilien.de/immobilien/doppelhaushaelfte_in_ruhiger_und_zentraler_lage_in_leipzig_rueckmarsdorf-372352.html
Grundfläche: ca. 132m²
Wohnfläche: ca. 118m²
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik befeuert.
Der kleine Garten läßt sich mit gärtnerischer Liebe in eine blühende Oase verzaubern.
Provisionsteilung:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.
Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien
Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie.
https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Leipzig Rückmarsdorf liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig. Geprägt wird der Stadtteil vor allem durch Einfamilienhäuser und ist eine beliebte Wohnumgebung.
Landschaftlich fällt sofort die eiszeitliche Endmoräne mit dem Wachberg und dem Rückmarsdorfer Wasserturm sowie dem Bienitz auf. Der Bienitz ist mit seinem Wald ein beliebter Erholungsort und bietet mit steinzeitlichen Hügelgräbern einen interessanten Blick in die Geschichte. Im Winter lädt eine beliebte Rodelstrecke zu rasanten Abfahrten ein. Durch Rückmarsdorf-Burghausen führt auch der Saale-Leipzig Kanal, der nie vollendet wurde und nun bei Wassersportlern und Anglern beliebt ist. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer westlich der Leipziger Innenstadt, welche in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Aber auch die Busanbindung ist hervorragend. In diesem Wohnumfeld finden Sie einen hohen Freizeitwert - sowohl durch naturnahes Leben als auch die pulsierende Großstadt quasi vor der Haustür - aber auch der Kulkwitzer See ist schnell erreicht - sie alle bieten Raum für unzählige sportliche Freizeitaktivitäten und laden zur Erholung im Grünen ein.
Durch Rückmarsdorf führt die Merseburger Straße, die Leipzig im Westen mit der Autobahn A9 verbindet und über welche auch die A14 sowie der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar sind.

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.
Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 900, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zum Flughafen: 22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.30, Distanz zur Grundschule: 1.6, Distanz zum Gymnasium: 2.2, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 4, Distanz zu Sportanlagen: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden