Wohnung zum Kauf

2629000 €2.629.000 €124.538,13 €/m²

Finanzierung ab 8688 €/Monat

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4Zimmer

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Auhofstraße 119, Wien (1130)

Video verfügbar:
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Hietzinger Zinshaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Ein privater Lift führt direkt in die Wohnung, was für ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität sorgt.
Schon beim Betreten wird man von dem großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche empfangen. Die hochwertige Ausstattung, darunter edle Echtholzparkettböden und bodentiefe Fenster, ist sofort spürbar. Ein besonderes Highlight ist das Atrium in der Küche, das durch einen Baum für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Dieser durchdachte Raum lädt zum Verweilen und Genießen ein und hinterlässt auch bei Gästen einen bleibenden Eindruck.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer der beiden privaten Terrassen, die ideal für entspannte Stunden im Grünen sind. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über Wien und die umliegende Natur bietet - ein einzigartiger Rückzugsort inmitten der Stadt.
Alle Schlafzimmer dieser Wohnung sind mit eigenen Badezimmern ausgestattet, was höchsten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Besonders beeindruckend ist das Master-Schlafzimmer, das nicht nur ein en suite Badezimmer, sondern auch eine freistehende Badewanne bietet. Vom Bett aus genießen Sie den Blick ins Atrium und ins Grüne - ein Luxus, der keine Wünsche offenlässt.
Die gesamte Wohnung, inklusive der beiden Terrassen, liegt auf einer Ebene und überzeugt durch ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, hochwertige Beschattung und ein Smart-Home-System mit Videoüberwachung. Ein weiteres Highlight ist die moderne, energieeffiziente Erdwärmeheizung, die das gesamte Gebäude versorgt und nachhaltigen Wohnkomfort garantiert.
Die Wohnung befindet sich aktuell im Endstadium der Generalsanierung und kann nach Absprache gerne besichtigt werden. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der exklusivsten Lagen Wiens.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Park- und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation U4 Ober St. Veit ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien (47A, 53A, 54A, 54B) in kurzer Distanz erreichbar.

Sonstiges Ausstattung:
- Fußbodenkühlung und -heizung für angenehmes Wohnklima
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Energieeffiziente Erdwärmeheizung
- Vollwärmeschutzfassade für nachhaltige Energieeffizienz
- Edles Echtholzparkett in Eiche (gebürstet und weiß geölt) von HAFRO
- Hochwertige Fliesen von FLORIM "Stone & More" (120x60cm bzw. 80x80cm)
- Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 mit Video-Gegensprechanlage
- Dreifach verglaste Fenster von JOSKO mit elektrischer Beschattung
- EVVA Zentralschlüsselsystem
Weitere Details zur Ausstattung erhalten Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung Stichworte Nutzfläche: 173,05 m², Gesamtfläche: 215,27 m², Freifläche: 42,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,22 m², Kellerfläche: 2,07 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 6