Reihenendhaus zum Kauf

579000 €579.000 €4.106,38 €/m²

Finanzierung ab 2412 €/Monat

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5Zimmer

141 m²Wohnfläche

230 m²Grundstück

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Schweriner Straße 27, Nieder-Roden, Rodgau (63110)

Ruhig gelegen und dennoch zentral in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Nieder Roden befindet sich das 2012 hochwertig erbaute Reiheneckhaus mit seinen rund 141 m² Wohnfläche.
Sie werden in einem reinen Wohngebiet leben, welches eingebettet in weitere Reihenhaus-Anlagen ist, die alle ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden.
Zum REH gehören außerdem eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz, sowie ein angepflanzter Garten mit 2 Gartenhäusern -beispielsweise für Fahrräder und Gartengeräte- und eine großzügige, nach Nord-Osten ausgerichtete Terrasse.

Im Herzen des Rhein-Main-Gebietes befindet sich Rodgau und (nicht nur) diese Tatsache macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort.
Die größte Stadt des Landkreises Offenbach mit ihren rund 45000 Einwohnern liegt eingebettet zwischen Frankfurt am Main (ca 10 km), Darmstadt (ca 22 km), Aschaffenburg (ca 30 km) und Wiesbaden (ca 50 km).
Alle wichtigen Ziele im Rhein-Main-Gebiet sind also mit dem Auto bequem in ca. 10-25 Minuten zu erreichen; zudem ist der öffentliche Nahverkehr bestens ausgebaut. Zu Fuß ist man von ihrem neuen Zuhause in nur ca 5 Minuten an der S- Bahn-Station Nieder-Roden.
In unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses finden Sie beste Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte, sowie eine lebhafte Sport- und Kulturszene.
Ein Badesee mit Strandbad -welches sich übrigens mit dem Namen St. Tropez am Baggersee schmücken darf- riesige Waldflächen, diverse weitere Naherholungsgebiete und ein vielfältiges Sport-und Kulturleben bereichern das Leben der Menschen hier in der Region und es locken weitere Ausflugsziele im Spessart, Odenwald und Taunus in der Freizeit.

Sonstiges BJ. 2012
EAW. 117,2
EFZ. Kl. D
HZ Fernwärme
Mtl. Betriebskosten ca. 380.-€
Grundstücksfläche ca. 230 m²
Wohnfläche ca. 141 m² (ohne Keller) /aufgeteilt in 5 ZW
Garage und Stellplatz
Angelegtes Garten-Grundstück mit 2 Gartenhäusern
Terrasse mit elektrisch beleuchteter Markise
Derzeit wird das Reiheneckhaus von den Eigentümern bewohnt !
Der Gesamt - Verkaufspreis incl. Garage, Stellplatz und Einrichtung / Interieur beträgt VB 599.000.-€
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die Eigentümer/ Verkäufer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf/Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns!
Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend