Einfamilienhaus zum Kauf

228000 €228.000 €1.824 €/m²

Finanzierung ab 944 €/Monat

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5Zimmer

125 m²Wohnfläche

316 m²Grundstück

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Eltingen, Leonberg (71229)

Dieses Wohnhaus in zentraler Lage von Leonberg wird laut Energieausweis auf das Baujahr 1930 datiert. Nach Angaben der Verkäufer könnte es jedoch auch um 1830 erbaut worden sein, was sich nicht eindeutig feststellen lässt.

Das Grundstück umfasst zwei Parzellen mit jeweils 158 m², insgesamt also 316 m², die zusammen mit dem Haus veräußert werden.

Das Haus wird derzeit noch mit alten Nachtspeicheröfen beheizt, was auf den hohen Sanierungsbedarf hinweist.
Die gesamte Ausstattung ist stark in die Jahre gekommen, sodass eine umfassende Sanierung dringend erforderlich ist um das volle Potential des Hauses zu nutzen und es zeitgemäß zu gestalten.

Die Aufteilung des Hauses ist praktisch gestaltet:
Das Erdgeschoss bietet drei nützliche Kellerräume.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine geschlossene Küche mit älterer Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein separates WC und eine Diele.
Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Kinderzimmer und eine Diele mit reichlich Stauraum.

Ein Highlight ist der idyllische Garten hinter dem Haus, der in zentraler Lage eine wahre Oase bietet - perfekt für Erholung, Bepflanzung oder gesellige Abende im Freien.

Die Lage ist ideal: Nur wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt und bietet somit kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr ibi-Team!

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Sonstiges Aufteilung:

EG: 3 Kellerräume
OG: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine geschlossene Küche mit älterer Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Diele
DG: ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Kinderzimmer sowie eine Diele mit reichlich Stauraum

- Baujahr laut Energieausweis: 1930 / nach Angaben der Verkäufer möglicherweise 1830
- Hoher Sanierungsbedarf / Kellerbalken weisen Anzeichen von Feuchtigkeit auf
- alte Nachtspeicheröfen (1978 laut Energieausweis)
- Energiebedarfskennwert 226,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G Stichworte Nutzfläche: 63,00 m²