Wohnung zum Kauf provisionsfrei 439.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Spich Troisdorf 53842

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Benjamin Schmitz

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Neubautraum mitten in Spich!

Modernes Wohnen und Investieren - Ihr Neubauprojekt in Troisdorf-Spich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer vielversprechenden Kapitalanlage:

In Troisdorf-Spich entsteht ein modernes 7-Parteienhaus, das höchste Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität erfüllt. Ob für Eigennutzer, die einen Ort suchen, der Lebensfreude und Geborgenheit vereint, oder Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten - dieses Neubauprojekt lässt keine Wünsche offen.

Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie

Das Gebäude umfasst sechs helle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 68 und 116 m² sowie eine attraktive Gewerbeeinheit mit 57,5 m². Hier trifft durchdachte Raumaufteilung auf moderne Ästhetik. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht, während hochwertige Ausstattungsdetails wie hochwertiges Vinyl, elektrische Rollläden und elegante Bäder das Wohnen zu einem echten Genuss machen.

Die Wohnungen sind barrierearm gestaltet und verfügen entweder über eine kleine Terrasse im Erdgeschoss oder jeweils 2 Balkone im 1. und 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss erwartet Sie der Luxus, dass Sie sowohl eine Dachterrasse als auch 2 Balkone nutzen können - perfekte Rückzugsorte, um den Feierabend zu genießen. Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und garantiert Komfort für alle Generationen.

Attraktiv für Kapitalanleger

Dieses Neubauprojekt bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Die moderne Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Die Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Mieter.

Ihr Lebens(T)raum für morgen

Dieses Neubauprojekt ist mehr als ein Gebäude - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer Immobilie, die Wohnqualität und Investmentchancen optimal verbindet.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Spich, Troisdorf (53842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Troisdorf-Spich überzeugt durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Als aufstrebender Stadtteil von Troisdorf bietet Spich eine hervorragende Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung - und das alles in einer Umgebung, die durch ihre ruhige und grüne Atmosphäre besticht.

Zentrale Lage mit idealer Anbindung
Mit seiner direkten Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn ist Spich besonders attraktiv für Pendler. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A59, A3 und A560 sowie den nahegelegenen Flughafen Köln/Bonn ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit nationaler und internationaler Ziele. Auch der Bahnhof Spich, mit Verbindungen in die umliegenden Städte, macht die Region zu einem begehrten Wohnort für Berufstätige und Familien.

Troisdorf-Spich vereint die Vorzüge eines urbanen Standorts mit der Nähe zur Natur. Die weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der umliegenden Region wie die Wahner Heide oder der Rotter See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist schnell erreichbar.

Spich hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die positive wirtschaftliche Entwicklung machen diesen Stadtteil zu einem idealen Ort für Ihre neue Immobilie - ob als Zuhause oder Kapitalanlage.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

439000 €

5.628,21 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.628,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.619 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.586 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Herr Benjamin SchmitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzct56

Referenznummer: 3688-3 1 OG rechts