Wohnung zum Kauf

76000 €76.000 €844 €/m²

Finanzierung ab 315 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Südbahnhof / Reichsstraße, Gera (07545)

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Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 in zentraler Lage Geras. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vor allem Familien reichlich Platz zum Wohnen und Entspannen bieten.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Sowohl das Bad als auch die Küche verfügen über Fenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche. Im offen geschnittenen Wohnzimmer findet sich sowohl Platz für ein großes Sofa sowie einen Essbereich für die ganze Familie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits seit über 10 Jahren und unbefristet vermietet, was sie auch als Anlageobjekt interessant macht.

Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Eine Kernsanierung des Mehrfamilienhauses wurde 1994 durchgeführt.

Sonstiges Kennzahlen

Hausgeld ab 01.01.2025 p.M: 387,00 EUR
(davon ca. 266,00 EUR umlagefähig und ca. 54,00 EUR nicht umlagefähig)
davon Instandhaltungrücklage p.M.: 67,00 EUR

Mieteinnahmen netto kalt p.m.: 465,00 € / p.a.: 5.580,00 €

Besichtigungstermine
Setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig nach Rücksprache mit den Mietern vereinbart werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen