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N.H. Immobilien-Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
N.H. Immobilien-Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic

Einfamilienhaus zum Kauf
1149000 €4.104 €/m²
7Zimmer
280 m²Wohnfläche
589 m²Grundstück

N.H. Immobilien-Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Herr Volker Gruch
N.H. Immobilien-Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
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20 min zur Frankfurt-City - Traumhaus aus den 80ern

Dieses solide Wohnhaus mit viel Platz in guter Wohnlage vor den Toren Frankfurts nimmt Sie mit auf eine Zeitreise... als Häuser noch für die Ewigkeit gebaut und Ausstattung nicht nach Geiz-ist-geil-Mentalität ausgesucht wurde. - So steht diese Immobilie auch heute noch voll funktionsfähig da, ist halt etwas aus der Zeit gefallen.

Ruhige Lage, Nähe zur Schule, Terrasse, Garten, eigenes Hallenbad - das sind alles Pluspunkte für das Objekt!

Es wurde 1984 als geräumiges Einfamilienhaus konzipiert. Aber auch die nächste Generation findet hier genug Platz, so dass das Zusammenleben von mehreren Generationen gelingen kann.

Das Gebäude hat sich den Charme der 80er Jahre bewahrt, alles wurde solide gebaut, gepflegt und wo es sinnvoll war, auch modernisiert. Sicherlich lassen sich energetische Verbesserungen durchführen, dafür müssen Sie aber nicht gleich das ganze Haus abreißen! Mit Photovoltaik, Solarthermie und einem neuen Energieträger für die Fußbodenheizung können Sie dieses Objekt problemlos auf einen aktuellen Stand bringen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Heusenstamm, Heusenstamm (63150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Straße von Heusenstamm, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht.

Bildungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, darunter das Adolf-Reichwein-Gymnasium und die Adolf-Reichwein-Schule, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Für die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder ist mit nahegelegenen Kindergärten, wie der Evangelischen Kindertagesstätte, bestens gesorgt.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben. Diese bieten zügige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was den Standort für Berufspendler ideal macht. S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt-Hbf. ist ebenfalls in Heusenstamm vorhanden. Zudem ist der Flughafen Frankfurt am Main in ca. 20 Kilometern erreichbar, was gelegentliche oder berufliche Reisen erleichtert.

Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Rewe Supermarkt und die Linden Apotheke in naher Umgebung. Auch das gastronomische Angebot verspricht kulinarische Abwechslung.

Das Gesundheitsangebot vor Ort ist mit mehreren Arztpraxen und dem Dialysezentrum Heusenstamm - Seligenstadt umfassend. Zahlreiche Spielplätze und Parks bieten ausreichend Gelegenheit für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A3 und A661 ermöglicht flexible Mobilität mit dem PKW. Dieser Standort vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Basis für ein komfortables und vielseitiges Wohnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1149000 €
4.103,57 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.103,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.274 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.618 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Daten zum Energieausweis:
Bedarfssausweis vom 07.10.2024
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Gebäude 1984
Baujahr Energieerzeuger 1984
Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 136,8 kWh/m²*a Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

N.H. Immobilien-Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
N.H. Immobilien-Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX ClassicGewerblicher Anbieter
Rheingönheimer Straße 104, 67065 Ludwigshafen
Herr Volker GruchDein Kontakt
Online-ID: 2hf8n56
Referenznummer: 350051079-2433
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