Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

999344 €999.344 €10.242,33 €/m²

Finanzierung ab 3258 €/Monat

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2,5Zimmer

97,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Pelzerhaken, Neustadt (23730)

Kurzbeschreibung Baudenkmal mit Steuerbonus im Cityhafen von Neustadt in Holstein Objekt Neben der hervorragenden Zentrumslage und den grandiosen Ausblicken im Cityhafen, gelten die Speichertürme als Baudenkmal und befinden sich in einem Sanierungsgebiet im ehemaligen Gewerbehafen der Stadt Neustadt.
Hieraus ergeben sich interessante steuerliche Vergünstigungsmöglichkeiten (s. sonstige Angaben).. Diese Regelungen können sowohl für eine Fremdvermietung als auch für eine Eigennutzung beantragt werden.
Besonders herausragend und stadtbildprägend sind hierbei die beiden Speichertürme mit dem angrenzenden Sackspeicher. Der historische und denkmalgeschützte Doppelspeicher mit seinen 40 m hohen Türmen erhebt sich gefällig über die restliche Hafenbebauung hinaus . Die Architektur erinnert zusammen mit dem angrenzenden Sackspeicher an einen klassischen Dombau mit 2 Türmen und einem Kirchenschiff. Diese Gegebenheiten inspirierten zu einer ungewöhnlichen Nutzung der historischen Gebäude und bieten ein exklusives Zuhause für alle, die das ganz Besondere lieben.
Nicht nur die beeindruckende Architektur der Türme, sondern auch der spektakuläre Blick auf die Ostsee und Neustadt wird Sie oder Ihre Gäste bei dieser Immobilie begeistern. Egal, ob es Ihr eigenes Zuhause oder eine gewerbliche Ferienimmobilie wird - die Möglichkeit, das gewerbliche Angebot wie Lounge, Bar und Restaurant mit nutzen zu können, verspricht einen hohen Komfort.
Auch das Thema Nachhaltigkeit und Klimaschutz erfährt eine neue Dimension, denn eine innovative Meerwasser-Wärmepumpentechnik der Neustädter Stadtwerke sorgt für umweltschonende Wärmeenergieerzeugung direkt aus dem Meerwasser.
www.speichertuerme.de

Wer den außergewöhnlichen Alltag sucht, der wird das Leben in den Speichertürmen lieben. Freizeit und Life-Balance bekommen hier eine neue Bedeutung, denn fast alle Wege im Umfeld bieten einen herrlichen Blick auf das Wasser und der Stadtstrand in Neustadt liegt nur wenige Schritte vor der Haustür. Wunderschöne Ausblicke von einem der gemütlichen Strandrestaurants oder Cafés auf das tiefblaue Meer lassen eine wunderbare Mischung aus angenehmer Entspannung und Abenteuerlust entstehen. Auch der Südstrand von Neustadt, vielen bekannt als der Ortsteil Pelzerhaken, liegt nicht weit entfernt. Feinsandige Dünen mit kristallklarem Wasser, strahlend blauer Himmel und Sonne von morgens bis abends verwöhnen Sonnenanbeter, Wassersportler und Surfer. Drei Sportboothäfen und große Traditionssegler, die vor Ihrem neuen Zuhause ankern, strahlen herrlich leichten, maritimen Flair aus. Vom Strand in die Stadt, vom Sonnenbaden zum Shoppingbummel - die Lage mit direkter Verbindung zum Bahnhof und dem alten Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind ein Garant für eine einzigartige Lebensqualität.

Sonstiges SONDERABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN IN EINEM SANIERUNGSGEBIET
Neben der hervorragenden Zentrumslage und den grandiosen Ausblicken im Cityhafen, gelten die Speichertürme als Baudenkmal und befinden sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Neustadt. Hieraus ergeben sich interessante steuerliche Vergünstigungsmöglichkeiten. Diese Regelungen können sowohl für eine Fremd- oder Ferienvermietung als auch für eine Eigennutzung beantragt werden.
Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung:
Die anerkannten Modernisierungs- und Instandsetzungskosten (s. Preisliste unter Voraussichtlicher Sanierungsabschreibungsbetrag ) können als Sonderabschreibung vom zu versteuernden Einkommen i. H. v. 9% über 8 Jahre und 7% über 4 Jahre (gem. 7h EStG) in Anspruch genommen werden.
Sonderausgabenabzug bei Eigennutzung:
Die anerkannten Modernisierungs- und Instandsetzungskosten (s. Preisliste unter voraussichtlicher Sanierungsabschreibungsbetrag) können als Sonderausgabenabzug vom zu versteuernden Einkommen in den ersten 10 Jahren steuerlich zu 100% (=10% p. a.) geltend gemacht werden.
Eine beispielhafte Rentabilitätsbetrachtung finden Sie auf unser er Projekthomepage unter www.speichertuerme.de.
Wir empfehlen die Konsultation eines Steuerberaters.
Energiedaten: Bedarfsausweis, 38 kWh/(m²a), Wärmepumpen-Technik-Spitzenlast-Technik, Klasse: A, Baujahr Gebäude 1954, Komplettsanierung 2024 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung