Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €4.842 €/m²

Finanzierung ab 3214 €/Monat

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7Zimmer

165 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Aachen, Aachen (52074)

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Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaushaus befindet sich in einem der derzeit beliebtesten Quartiere am Rande der Aachener Innenstadt zwischen Hörn und Königshügel.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die City und an alle Hotspots der schönen Kaiserstadt. Bei der Straße handelt es sich um eine Wohnstraße mit nur sehr geringem Verkehrsaufkommen.

Bereits in der Planungsphase wurden die wesentlichen Wohnräume auf einer Etage vereint, sodass der Charakter eines Bungalows entstanden ist. Hinzu kommen ein in Wohnqualität ausgebautes Souterrain und ein großer Dachboden als mögliche Ausbaureserve.

Ein weiteres Highlight ist das große Grundstück. Terrasse und Garten sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Die umlaufende Begrünung garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.

Raumaufteilung:
Wie bereits erwähnt, befinden sich alle notwendigen Räume auf einer Ebene im Erdgeschoss.
Diese Etage bietet einen großen Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer und offenem Kamin.
Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, die Küche mit großer Fensterfront, ein modernes Tageslichtbad und ein ebenfalls modernes Gäste-WC. Alle Räume sind von der repräsentativen Diele aus zu erreichen.
Im Wohnraum bieten bodentiefe Panoramafenster einen tollen Blick auf das Grundstück und ein Zugang zur knapp 40 m² großen Terrasse.

Im Souterrain wurden drei weitere Kinderzimmer, ein zweites Bad und ein zusätzliches WC geschaffen. Dank der leichten Hanglage im vorderen Grundstücksbereich liegen die Schlafzimmer zu ebener Erde und sind mit großen Fenstern versehen. Auf gleicher Ebene befinden sich diverse Vorratsräume, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller
und die Garage.
Dieser Bereich des Hauses kann sowohl durch die Garage, als auch durch einen zusätzlichen Hauseingang betreten werden, somit könnte man das Souterrain auch mit geringem Aufwand als separate Etage vom Erdgeschoss entkoppeln
(z.B. Mehrgenerationenhaus, spätere Unterbringung einer Pflegekraft etc.).

Der Dachboden ist derzeit durch eine Einschubtreppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen.
Er bietet eine Bodenfläche von rund 110 m² und eine Höhe unter dem First von bis zu 2,4 m.
Ein Fenster an der Giebelseite und ein Heizkörper sind bereits vorhanden.
Ein Ausbau erscheint überaus reizvoll (Planung und Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Frau Alina Golks berät Sie gerne.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1