Wohnung zum Kauf 230.000 € 3 Zimmer 61,2 m²<br/>Wohnfläche Buch Berlin 13125

Monat
3Zimmer
61,2 m²Wohnfläche

Herr Daniel Behrendt

BSK Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Vermietete Altbauwohnung im exklusiven Ludwig Hoffmann Quartier

Diese vermietete Altbauwohnung im Hochparterre einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit 66 Wohneinheiten aus 1912 vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Der Altbau besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 4,30 Metern und prächtigen Stuckverzierungen, die dem Wohnraum ein elegantes Ambiente verleihen. Die Wohnfläche von 61,16 m² verteilt sich auf drei Zimmer, die mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Eine moderne Einbauküche, das elegante Badezimmer mit Dusche sowie der schöne Balkon gehören zur Ausstattung. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2016, wobei sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen erneuert wurden. Somit sind die die technischen Standards auf dem neuesten Stand. Die Fenster der Wohnung wurden ca. 2014 durch eine Doppelverglasung ebenfalls modernisiert, was für eine verbesserte Schall- und Wärmedämmung sorgt. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung. Zudem optimiert ein Lüfter das Raumklima zusätzlich.

Die Wohnung ist seit fünf Jahren zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 630,56 €. Hinzu kommen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 214,06 €, sodass sich die Warmmiete auf insgesamt 844,62 € pro Monat beläuft. Das Hausgeld beläuft sich auf 365, 00 €. Die gesamte Wohnanlage bietet ein exklusives Wohnumfeld und befindet sich in einer gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), deren aktuelle Instandhaltungsrücklage bei 147.543,46 € liegt.

Nutzen Sie die hervorragende Gelegenheit in eine gepflegte und modern ausgestattete Altbauwohnung mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Bad mit Dusche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Buch, Berlin (13125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Buch im Bezirk Pankow, im Nordosten der Stadt. Buch ist bekannt für seine weiten Grünflächen, Naturschutzgebiete und Parks, was den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien macht. Historisch war Buch eine Gegend mit vielen Kliniken und medizinischen Einrichtungen, was noch heute das Stadtbild prägt.

Das Ludwig Hoffmann Quartier ist heute ein beliebtes Wohnviertel, das den Charme der historischen Gebäude mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die alten Krankenhausbauten wurden aufwendig saniert und umgebaut, um hochwertige Wohnungen, Lofts und Penthäuser zu schaffen. Der Schlosspark Buch sowie der angrenzende Naturpark Barnim laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Karower Teich und die Bucher Forstgebiete bieten ebenfalls Ruhe und Erholung. Darüber hinaus gibt es Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Nähe.

Der S-Bahnhof "Buch" (S-Bahnlinie S2) befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum (Alexanderplatz, Friedrichstraße) und in den Süden der Stadt. Zudem gibt es verschiedene Buslinien, die eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile gewährleisten. Der Berliner Ring ist über die nahegelegene Autobahn A10 zu erreichen.

Das Einkaufszentrum "Kaufland Buch" ist nur wenige Minuten entfernt und offeriert eine größere Auswahl an Geschäften. Zudem gibt es in der Umgebung Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Dienstleister. Die Charité Buch und das HELIOS Klinikum sind bedeutende medizinische Einrichtungen in der Nähe. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen, die die Lage für Familien attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

230000 €

3.733,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

365 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.733,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2016

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Anbieter der Immobilie

BSK Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel BehrendtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf9z5h

Referenznummer: 10245