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Wohnung zum Kauf
819000 €9.000 €/m²
3,5Zimmer
91 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

koop consulting GbR Jörg Koop & K. Katharina Ristenpart-Koop
koop consulting GbR Jörg Koop & K. Katharina Ristenpart-Koop
Herr Oliver Horewitz
koop consulting GbR Jörg Koop & K. Katharina Ristenpart-Koop
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Seltene Gelegenheit: Helle, freundliche Altbauwohnung mit Stil - gut gelegen und frei

Entdecken Sie eine Wohnung, wie sie auf St. Pauli selten zu finden ist: Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus vereint historische Details mit modernem Komfort.

Auf großzügigen 91 m² erwartet Sie ein Wohngefühl, das durch zahlreiche originale Altbau-Elemente geprägt wird. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großen Flur empfangen, der Zugang zu fast allen Räumen bietet. Zwei Zimmer zur Straßenseite, getrennt durch eine erhaltene Flügeltür, bieten flexible Nutzungs-möglichkeiten als Wohn- und Essbereich oder als stilvolles Homeoffice. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, jeweils mit zwei großen Fenstern, sorgt das ganze Jahr über für eine freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung beeindruckt zudem durch eine Deckenhöhe von 3,30 Metern, klassische Holzdielenböden, weiße Kassettentüren und größtenteils original erhaltene Stuckverzierungen. Die liebevoll erneuerten Türgriffe fügen sich perfekt in den historischen Charme der Wohnung ein.

Zur Hofseite hin befindet sich die Wohnküche mit einer EBK und Fußbodenheizung. Zwei zusätzliche Zimmer mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof runden das Raumangebot ab.

Das sanierte, großzügige Duschbad mit Tageslicht besticht durch hochwertige, graue Fliesen, eine ebenerdige Regendusche und Fußbodenheizung. Ein Handtuch-heizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.


Besondere Merkmale

•Altbaucharme: Klassische Holzdielen, Kassettentüren, originale Stuckverzierungen,
hohe Decken (3,30 Meter)

•Moderne Ausstattung: Offene Einbauküche, Fußbodenheizung, hochwertig saniertes
Duschbad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

•Großzügiger Grundriss: Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 91 m²

•Zukünftiger Balkon: Ein genehmigter Balkon zur Hofseite hin wird für zusätzlichen
Komfort sorgen


Zusätzliche Ausstattung

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso wie ein Tageslicht- Fahrradkeller. Die kürzlich teilsanierten, (teilweise noch in Arbeit) Fahrradräume sind bequem von der Vorderseite des Hauses zugänglich und bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Lagerung. Eine Metalltür sorgt für zusätzliche Sicherheit.

In der Wohnung finden aktuell noch Arbeiten statt.


Energie & Heizung

•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Energieträger: Fernwärme
•Heizungsart: Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung
•Heizung im Hausgeld enthalten

Grundriss ist der ursprüngliche. Das Bad liegt jetzt neben der Küche und das WC wurde zum HWR umgestaltet.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben berücksichtigen.

Denkmalschutz


Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.

Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Lage

Kastanienallee 7, St.Pauli, Hamburg (20359)
Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil St. Pauli. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohngegend schätzen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Drogerien. Für nachhaltige Mobilität sorgen zahlreiche Sharing-Angebote sowie die Nähe zu S- und U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen. Die Elbe mit ihren Fähren, sowie diverse Bars, Restaurants und dem schönen Planten un Blomen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1885
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
819000 €
9.000 €/m²
Provision für Käufer
1,8% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
375 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
9.000 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Besichtigungstermine finden nach Absprache statt.


Ihre Koop Consulting Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

koop consulting GbR Jörg Koop & K. Katharina Ristenpart-Koop
koop consulting GbR Jörg Koop & K. Katharina Ristenpart-KoopGewerblicher Anbieter
Sachsentor 53, 21029 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Oliver Horewitz
Herr Oliver HorewitzDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fbks5n
Referenznummer: 20359W91KAV
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Herr Oliver Horewitz
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Bewertung: 5 von 5 Sternen