Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €2.342 €/m²

Finanzierung ab 1446 €/Monat

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6Zimmer

244 m²Wohnfläche

149 m²Grundstück

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Buntentor, Bremen (28201)

Investoren aufgepasst! Dieses interessante Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten möchte seinen Eigentümer wechseln und sucht einen neuen Investor.

Das Objekt verfügt auf jeder Etage über eine Wohneinheit, entsprechend der dargestellten Grundrisse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, verfügt jedoch über keine Heizung oder wirtschaftliche Trennung und wird aktuell nicht zur Wohnfläche angerechnet. Mit Umbaumaßnahmen durch einen künftigen Erwerber, könnte hier ggf. eine weitere Wohneinheit entstehen (vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamtes).

Alle 3-Wohneinheiten sind aktuell ungekündigt vermietet - ein solides Investment in stark nachgefragter Lage und Größe.

Mieteinnahmen:
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen jährlich insgesamt ca. € 16.200,- p.a. (Kaltmieten) und setzen sich wie folgt in circa-Angabenzusammen:

Wohnung 1: € 5.400,00 (entspricht bei ca. 51 m² Wohnfläche = ca. € 8,82 pro m² im Monat)
Wohnung 2: € 5.400,00 (entspricht bei ca. 49 m² Wohnfläche = ca. € 9,18 pro m² im Monat)
Wohnung 3: € 5.400,00 (entspricht bei ca. 49 m² Wohnfläche = ca. € 9,18 pro m² im Monat)

Die letzte Mieterhöhung fand gemeinsam für alle Wohneinheiten im März 2024 statt.

Alle 3 Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gasetagenheizung und die Heizkosten werden zwischen den Mietern und dem Energieversorger direkt abgerechnet. Die Kosten für Wasser werden nach Personen abgerechnet (keine wohnungseigenen Zähler).

Weitere Besonderheiten, heben wir Ihnen im Folgenden stichwortartig hervor:
- Baujahr urspr. geschätzt auf um 1900
- Wiederaufbau im Jahre ca.1953
- neue Dacheindeckung im Jahre ca. 2011
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von ca. 2015 in allen Wohnungen
- neue Bäder im Jahre ca. 2021 mit bodennahen Duschen in allen 3 Wohnungen
- Gasetagenheizungen aus den Jahren: 2011, 2011 und 2014
- alle Einbauküchen sind Eigentum der Mieter
- Elektrik mit Modernisierungsbedarf (teils noch 2-adrig)
- jede Wohnung verfügt über einen Balkon
- Der kleine Garten wird von den Mietern im Hochparterre genutzt und gepflegt.
- Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Garage im Keller
- Dachgeschoss mit ca. 31 m² Nutzfläche

Dieses 3-Familienhaus befindet sich in der sehr beliebten Neustadt. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf sind in diesem Stadtteil in vielfältiger Weise vorhanden und fußläufig erreichbar. Verbindungen an den ÖPNV können Sie bequem zu Fuß erreichen. Mit dem Fahrrad sind sie in ca. 7 Minuten in der Bremer Innenstadt.
Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt mit dieser Immobilie nicht zu kurz: Naturverbundene finden entlag des nahegelegenen Weserufers oder dem nur ca. 8 Fahrradminuten entfernten Werdersee Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Diese Lagevorzüge sorgen neben einer ausgezeichneten Vermietbarkeit für eine sehr gute und nachhaltige Wohnqualität dieser Immobilie.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 149,00 m², Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 244,00 m², vermietbare Fläche: 149,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2021, modernisiert